全款买二手房什么时候过户

全款买二手房缴纳全款之后就可以办理过户了。如果是全款购买二手房，大概需要7天左右可以完成过户。当买主和买主意向达成一致后，签订协议、买方支付购房定金，需要1天。办理房屋过户，买方支付房屋首付款，需要1天。到有关部门办理手续交税、买方领取房产证，需要4个工作日。对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款，需要1天。

全款买二手房过户时应该注意什么?

1、去正规的网站和中介。

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

2、实地考察房屋情况。

房屋自身建筑情况。

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

房屋周边状况。

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

3、看房子产权是否清晰。

有没有房产证。没有的直接PASS，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。看房主是谁。卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

看房屋有没正在贷款。有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

二手房中介费如何计算?

1、一般来说二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

2、现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

3、中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

全款买二手房当天能过户吗？

全款买二手房当天能过户。买卖二手房过户时间都是看买卖双方实际情况协商而定，在这期间，如果业主原来是已经一次性付清的，自己买房时也是一次性付的，那可以选择双方签订买卖合同当天共同到房地产交易中心办理过户，过户的时候需要双方的交接，所以都需要到场。

房子过户的基本流程

1、首先要准备材料

需要我们准备的材料分别有登记申请书、房子过户申请人的身份证明、房屋所有权证书（房地产权证书）、证明此房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。

2、其次是需要签订合同

如果我们房产证过户没有房地产中介，我们千万要记得把合同里各项条款标注清楚（其中包括违约条款），除此之外我们在签合同的时候，房产证的共有人较好都能在场，以免后期产生不必要的麻烦。

3、然后是提交申请

我们将房产过户的申请材料都准备好之后，就需要我们自己房产局填写一些表格以及一个存量合同，其中存量合同上面的金额一定要要与我们所签订合同上面的金额要一致。

4、最后是缴纳税费

我们将房产过户的所有需要的申请材料交给房产局之后，房产局会给我们给一个回执单，然后我们就需按照回执单上面所指明的日期去缴纳税金，在此小编需要强调一下，这个回执单一般大约需要十五个工作日我们才能拿到。

一般买二手房多长时间能过户

看具体情况贷款购买的 二手房 ，具体需要2个月左右的时间完成过户。全款购买的二手房，在房款交付完成之日即可过户。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买二手房全款当天可以过户吗？

您好买二手房全款付清如果时间充裕的话，当天是可以办理过户的，只是相对来说要准备的材料以及所办理的流程会比较多，在办理的过程当中可能时间会有一些紧张，当天过户的可能性并不大。而且在二手房买卖的过程当中，即便是全款付清也建议走银行正规的交易途径，而不是私下交易直接转账，所以相对来说办理过户需要一周左右的时间，另外并不是所有的地方当天就能够拿到新的不动产权证。在二手房交易的过程当中，为了避免出现一房多卖的情况，即便是通过中介进行交易，尽可能的办理二手房网签，能够在整个交易过程当中，针对于房屋买卖合同、房源信息以及所交易的托管银行等相关信息在网上进行公开和操作，能够保障买卖双方的个人权益，尽可能的避免出现人财两空的情况。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！