限价房有升值空间吗

限价房有升值空间，需要从各个方面分析判断限价房未来的升值空间，比如地段方面、房价趋势、周边配套方面等等。如果选择了不合适的限价房，那么这时候不仅不会升值，还会造成下跌导致自己资金有所损失。值得注意的是，限价房就是我们所说的商品房，它可以上市交易。但是由于它是一个低价格限制房间，国家也限制房子的价格。购买价格有限的房子的家庭必须在交易之日起一年内办理登机手续。同时还限制了限价房需要在8年内不可以上市转让。

限价房的优缺点是什么

1、限价房优点：

优惠：在政策上，政府越来越重视限价房的建设，政府加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此限价房的优势十分明显。

2、限价房缺点：

效率低：限价房价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。

限价房有升值空间吗？限价房的优缺点是什么？

房产方面的每一个问题都是人们最该重视起来的，限价房是当前社会上政府采用的一种手段，而关于限价房的升值空间问题大家也问的最多，其实限价房在我们身边有很多，大家也都非常的心动。限价房有升值空间吗？限价房的优缺点是什么？

房产 方面的每一个问题都是人们最该重视起来的， 限价房 是当前社会上政府采用的一种手段，而关于限价房的空间问题大家也问的，其实限价房在我们身边有很多，大家也都非常的心动，不过很多人对于限价房并不是很清楚，那么限价房有空间吗？限价房的优缺点是什么？一起看看吧。

限价房有空间吗

限价房有空间，需要从各个方面分析判断限价房未来的空间，比如 地段 方面、房价趋势、周边 配套 方面等等。

如果选择了不合适的限价房，那么这时候不仅不会，还会造成下跌导致自己资金有所损失。值得注意的是，限价房就是我们所说的商品房，它可以上市交易。但是由于它是一个低价格限制房间，国家也限制房子的价格。购买价格有限的房子的家庭必须在交易之日起一年内办理登机手续。同时还限制了限价房需要在8年内不可以上市转让。

限价房的优缺点是什么

1、 公租房 的好处：公共租赁住房为居民提供可租赁适当 房源 ，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被 买房 ”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。公共租赁住房面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接；公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。

2、公租房的坏处： 房屋面积 有限，不利于人口较多的家庭居住；限制条件较多，不利于申请。

3、与商品房进行比较公租房不能因为随着时间的推移房价的上涨不能进行上市交易，而且无论房价如何的疯涨，公租房进行卖掉的时候只能卖给政府，并且是当初买进的价格进行交易，而商品房可以随着房价的上涨进行上市交易。

4、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是 经济适用房 。 限价商品房 按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。

5、与一般商品房不同的是，限价房在土地 挂牌出让 时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对 开发商 的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行 调控 。

6、相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定，限价房对出租并未做明确说明，即可以出租。

限价房有空间吗？限价房的优缺点是什么？相信大家看完上述的分析之后对于限价房有了自己的看法，购买限价房是需要满足条件的，所以人们在考虑限价房之前一定要看看自己是否符合条件。总之想要买到价格优的房子，人们还是要看一下自身的条件。

目前大兴瀛海一带要出售的瀛海府（限价房）怎么样，瀛海一带有没有投资空间？

如果您关注大兴区域的房子，这批限价房品质比周边二手要好很多。但是如果您购买限价房，整体升值空间不高。因为需要拿到房本后5年才能出售（相当于10年后才可以卖出，近期可以参考房山旭辉城），设计理念包括定位等都是以刚需够用为主，没有腾挪的投资空间。客群来说也很难保证后续的价值潜力。但是您住在大兴，这个房子对当地人群置换是个重大利好的消息。

瀛海一带目前不是大兴开发区域，产业结构不如丰台，整体没有高层次收入群体，以本地置换为主，整体8号线南区一带价值潜力不高，不如您买亦庄或者台湖一带的房子，说白了缺产业缺商业。优点是环境配套，有南海子公园，但是利好于周边高端别墅，对普通民居升值潜力一般。缺点也是只有环境未来可能会好些，没有形成人群聚集，还不像房山，所有资源沿地铁线建，资源只有集中才有地段发展。短期缺陷在于没有学校，基本丧失保值功能。而且周边竞品较多，不利于后期将近十年后的出手。

优点也是有的，8号线地铁开通，对当地房价有个心理安慰。但是北京2016-2017年的涨幅已经透支了当地的基建利好，周边二手亦因为8号线的规划和开建涨了不少。随着8号线开通，至少短期降的可能性小。具体房价如何可以对比天宫院现在房价走势（因为产业缺失，未来可能没有天宫院坚挺）