出售农村房屋要交个人所得税吗要交多少税

除了城镇中有房屋之外，农村中也是有房屋的，而除了城镇的房屋需要交易之外，农村中的房屋也是会进行交易的，那么出售农村房屋要交个人所得税吗?要交多少税?农村中的房屋出售也会涉及到相关税费的交纳，不过出售农村房屋有相关的限制条件，只有满足相关条件的农村房屋才可以自由买卖。

一、出售农村房屋要交个人所得税吗?

在讲述出售农村房屋个人所得税之前，我们首先需要明确的是出售农村房屋的条件：

很多人认为农村房屋是归属于集体的，似乎与城镇的房屋是不一样的，因此农村房屋似乎是不能轻易买卖的。实际上就目前的法律来看，并没有哪一条是明令禁止农村房屋买卖的。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

当然大家了解到的农村房屋归属于集体的情况也具有一定的真实性，若是超出了上述介绍的几种情况，而农村房屋是不能随意买卖的。

关于出售农村房屋个人所得税的缴纳：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

二、出售农村房屋要交多少税?

除了需要缴纳个人所得税之外，出售农村房屋还涉及到一些其他的税费：

1、契税：契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算，具体的标准是：房屋建筑面积在90平方米以下且是 购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。

2、个人所得税：个人所得税有一个5年之期，这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

3、土地税：同样的，土地税也有一个5年之内，标准如下：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。

5、印花税：缴纳税率为万分之十。

6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

7、房屋产权登记费：一般为80元。

出售农村房屋要交个人所得税吗?要交多少税?不难看出，不管是农村房屋出售还是城市房屋出售，在税费方面的缴纳项目都是一致的，只是在具体的金额和标准上具有一定的差别罢了。

农村房屋买卖交易税是多少

法律分析：

1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。

2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。

3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。

5、印花税：缴纳税率为万分之十。

6、房屋交易手续费：3元每平方米，买卖双方共同承担。

7、房屋产权登记费：一般为80元。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

有人知道农村房屋买卖税费大概是多少吗？

你是不是本集体组织的成员，不是的话，买卖合同是无效的。

1、契税；

9、0平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；

9、0平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。

3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元__。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。

出售房屋需要缴纳个人所得税吗

卖房要交个人所得税。

个人所得税适用比例税率为百分之二十，契税税率为3-5%。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％，不动产证满2年的免征增值税。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税。

一、卖房需要交以下费用： 1、契税，通常不超过九十平米的普通住宅依百分之一的标准收取。面积在九十到一百四十四平米的普通住宅按照百分之一点五的标准收取；

2、、印花税，在签合同的时候交，依照总价万分之五的标准交；

3、大修基金，由地产商代收，主要用于公共设施的维修。

二、卖套房的流程具体如下： 1、议价，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间；

2、、付订金，若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金；

3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；

4、进行收款，将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户；

5、收尾款，并完成过户、交屋手续。

综上所述卖房要交个人所得税，如果在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证，卖不了房子。