二手房增值税谁来承担

根据房地产管理交易部门规定，二手房交易增值税一般都是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，所以具体由谁缴纳需要根据买卖双方协商决定。

二手房增值税缴纳看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

二手房交易费用有哪些

1、契税。

首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为1.5%。

二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为2%。

2、增值税及其附加税。

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税。

个人所得税＝房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。

满五唯一免征个税，即房产证日期满5年且是家庭唯一住房。

4、印花税。

印花税＝计税价格×0.05%。

个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、登记费。

个人住房登记每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、交易手续。

住宅：5元／平方米。

非住宅：

1、1元／平方米。

7、中介费。

中介费＝房屋总价×3%。

中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。

8、贷款评估费。

评估费：评估价×0.3%。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1-0.5%不等。

二手房交易得多长时间

二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

1、全款购买，约7天

看房买卖双方达成协议、支付购房定金：

1、天。

房屋过户支付首付款：

1、天。

交税、领取新房产证：4个工作日。

物业交割、支付尾款：

1、天。

2、贷款购买，约20个工作日

看房买卖双方达成协议、支付购房定金：

1、天。

提交贷款申请、签署贷款合同：

1、个工作日。

物业评估第三方担保：

1、-2个工作日。

银行审批：5个工作日。

房屋过户支付首付款：

1、个工作日。

交税、领取新房产证：4个工作日。

银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

二手房增值税由哪方承担

法律分析：满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二手房买卖税费包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花、城市维护建设税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税花税为房屋买卖成交价的0.05%人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率:

(一)纳税人销售货物劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第项、第五项另有规定外，税率为17%。

(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%:

(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

(四)纳税人出口货物，税率为零是，国务院另有规定的除外。

(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整由国务院决定。

第九条 纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

买卖二手房税费谁承担？

按照税法的定义， 二手房买卖 的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是一般情况下可以由双方协商决定的，可以在 房屋买卖合同 或者买卖协议中注明。 但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定“办理 房屋过户手续 的相关费用均由买方承担”，对于买方而言，增值税、 个人所得税 等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯 一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。