安置房房产证没下来能贷款吗

不能。证件不齐全是无法贷款的，拆迁安置房要5年以后才能办出三证，拆迁安置房三证你要看什么属性，如果国家有补助性质的，会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也无法抵押贷款的。有的写10%经济适用房也不行，哪怕1%也不行。拆迁后非经济适用房性质是可以抵押，可以交易的。权宜只有50%，要获得70%权宜，需要交一笔土地出让金，变成真正的商品房。

如果房产证到手后是可以买卖和贷款的交易也与普通房屋没有差别；房产证未办理出来的，暂时是不能办理抵押贷款的。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包答括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

安置房房产证贷款流程

1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载。备齐资料包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明，一般需要10个工作日。

4、未婚者需到民政部门开具未婚证明。

5、到住房公积金缴纳单位开具收入证明，表格网络下载或柜台领取。

6、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理。中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同。借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续。

7、承办银行审批、发放贷款。

安置房房产证没下来能贷款吗

安置房房产证没下来不能贷款，因为证件不全是无法通过贷款申请的，正常拆迁房需要住满五年之后才能够办理房产证。

且办证时还要查看业主的属性，假如是有国家补助的，则会在房产证上写明经济适用房，这样哪怕有证书也是不可以抵押贷款。

拆迁后且不是经济适用房的房产能够买卖，想要获得所有的权益，还要缴纳相应的土地出让金，使其变为商品房才行。

《房地产管理法》

第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

安置房没有房产证怎么贷款

安置房没有房产证是不能贷款。证件不齐全是没有办法贷款的，拆迁安置房要五年之后才能够办理出三证，拆迁安置房三证要看是什么属性，若是国家有补助性质的，则会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也是没有办法进行抵押贷款的。有的写百分之十经济适用房也不行，哪怕百分之一也是不行的。

《中华人民共和国民法典》物权编第207条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

安置房没有房产证如何办理贷款 安置房贷款的条件

1、安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，但是贷款人要具有稳定的职业和收入，信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力，年龄在18至60岁之间。

2、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，自然也可以办理贷款。对于没有产权证房屋就出售或抵押的，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

3、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让也无法办理贷款；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让也可以办理贷款。

4、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。

5、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、申请人需持有效的安置房房产证。

7、申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

8、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。