怀柔保障房可以买卖吗买卖有什么限制

多数人在买房的时候肯定都会选择比较有保障的，价格比较可以让人接受的，而保障房就恰好符合这些条件，所以就有很多人会选择购买保障房，相信政府的房子比较可靠。下面我就为你们讲讲怀柔保障房可以买卖吗？怀柔保障房买卖有什么限制？

怀柔保障房可以买卖吗

怀柔区位于北京市北部。怀柔境内风光秀丽，气候宜人，素有“京郊明珠”的美誉。怀柔是一座美丽的卫星城，青山绿水绕半城。这里有俊美的长城，茂密的原始次生林，洁净的空气和纯净的水，是适合人类生存发展的地方。

境内地势北高南低；分为深山区，浅山区，丘陵和平原四种地形；其中山区面积88.7％。怀柔房地产局的纪品良副局长评价怀柔是“北京适于人类居住的区域”，资源丰富，山水结构合理，适宜发展高品位低密度住宅区。

北京市政府法制布2014年55项立法项目，《基本住房保障条例》有望年内出台，今后申请基本保障性住房拟取消收入审核，取而代之以房产证明作为申请依据。此次保障房立法的一大亮点是扩大了保障对象的范围，除了京籍家庭外，首次允许在京有稳定工作的非京籍家庭申请。

怀柔保障房买卖有什么限制

１．为了加大对骗取保障房资格者的惩处力度，河北省新出台终身禁入制，对不符合条件的保障性住房申请人，处三万元罚款，终身不再受理其住房保障申请；河南省2011年注重对政府机关工作人员的违规行为实行从严从快处理。

２．从保障对象及申请标准来看，公租房所保障的本地住房困难家庭为中等收入以下的家庭，申请当月前１２个月家庭人均月收入在本市当年低生活保障线４倍数以下，而经济适用房的申请标准为２．５倍以下，该标准高于执行的廉租房和经适房申请标准。也就是说公租房涵盖了廉租房和经适房的保障人群。

３．保障房租赁合同期限一般为3至4年。租赁期满符合条件的可以申请续租。保障房租赁合同或者租赁补贴协议期限届满需要续期的，申请人应当在期满3个月以前提出延续申请，住房保障实施机构审核后应当公示，公示时间不少于20日。

现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。上述文章讲的就是关于怀柔保障房可不可以买卖以及怀柔保障房买卖有什么限制的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

保障性住房可以买卖吗

经济适用房可以交易，但是有限制条件。根据规定经济适用房登记满5年需进入市场交易的，应经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，可由政府按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可进入市场交易。

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房的产权人，只能以不高于购买房屋时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或被政府相关部门收购。

《经济适用住房管理办法》

第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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保障房有房产证吗?可以买卖吗?

保障房是不可以进行买卖的。

如果要进行买卖的话，那需要先由政府收购，但是具体情况还要具体分析的。如果你的保障房是经济适用房的性质，那是可以买卖的；廉租房的话只能出租，不可以进行买卖；公共租赁房，是政府按照市场租价提供给家庭条件比较差的用户房子，这个也是不可以随便买卖的等等。

购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

保障性住房购买条件

住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：

(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍单身居民申请的，应当具有本市户籍。

(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准。

(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额。

(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房。

(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房。

(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外。

(七)市政府规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

保障性住房的购买条件是什么？保障性住房可以买卖交易吗？

保障性住房的购买条件是什么

1、家中申请办理，其所有家庭成员应具有本市户口。家庭成员的户口因入学、参军迁移本市的，在入学、参军期内视作具备本市户口，单身居民办理的，应具有本市户口。

2、家中人均收入或是单身居民年薪在注册审理日以前连续三年都不超出本市要求的消费保障性住房收入线规范。

3、个人财产总金额或是单身居民财产总金额不得超过本市要求的消费保障性住房财产的额度。

4、家庭成员或是单身居民在本市与国内其它地区无任何形式的住宅建设用地或是自己的房子。

5、家庭成员或是单身居民在注册审理日以前三年内未能本市与国内其它地区出让过住宅建设用地或是自己的房子。

6、家庭成员或是单身居民未能本市与国内其它地区购买了具备确保特性或者其它优惠政策特性住房，但是作为家庭成员的子女在独立构成家中或是做到要求的年纪条件时申请办理选购保障性住房的除外。

7、市人民政府所规定的学历条件。单身居民申请办理选购保障性住房的，其年纪条件及总面积规范由市人民政府再行制订。

保障性住房不能交易，保障性住房是由国家给住房条件确实有的压力家中所提供的保障性住房，是由国家政府部门有关政策扶持而且开展统筹规划的，所以不管是商品房价格如果从房租设置上，都是有统一的限定，因此正常情况下是无法进行交易的。

保障性住房就是指政府部门为中低收益住房艰难家庭的所提供限定标准的、限定价钱或租金的住房，保障性住房主要分社会经济适用房、公租房、公共租赁房、定向安置房、两限商住楼、安家商住楼。

1、廉租住房确保就是指政府部门依照规定的条件根据实物配租、租赁补贴等形式处理城区低收入家庭住宅艰难的住房保障制度。

2、公共租赁房就是指政府部门或提供政策扶持，限定套型面积和租金标准，针对符合要求标准对象供给的保障性住房。

3、经济适用住房就是指政府部门给予优惠政策，限定套型面积和市场价格，面对大城市中低收入住房困难家庭供货，具备确保属性的政策性住房。

4、限价商品房指的是在公开出让的商住楼土地上的建设、限定市场价格、套型面积和销售对象，具备确保属性的普通商品房。