二手房办理房贷怎么申请

1、借款人提出贷款书面申请并提供银行所需的相关贷款资料。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号，完成二手房的按揭。

买二手房贷款注意事项

1、个人征信

银行在审批借款人的时候都会比较看重借款人的征信，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

2、房龄不宜太老

向银行申请贷款买房时，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、产权要清晰

由于二手房交易而产生的纠纷屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要购买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的。

4、材料要真实

有些购房者为了获取比高的贷款额度，会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现，银行直接拒贷，还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。即便侥幸获得了贷款，日后一旦被银行发现，会被提前收回全部贷款。所以贷款申请者在提交资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。

5、地段不要太偏

购房者所购买的二手房的位置和面积，也会在一定程度上影响银行贷款审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷。

二手房抵押贷款怎么办理

随着现代资金链也在不断的运转，二手房贷款成为银行抵押贷款重要的途径之一，那么二手房抵押贷款怎么办理呢？可能 很多朋友不是特别清楚流程，下面一起来看看相关知识吧！希望对大家有所帮助。

一、准备材料

首先确定贷款银行，准备贷款材料，提出贷款申请（1年之内的银行流水进账必需满足条件，根据贷款的数额计算），领取并填写二手房抵押贷款申请表，交给相关工作人员审阅。

二、评估

房地产评估机构到房源处进行评估工作，然后向银行出具评估报告。这一阶段大概耗时3-5个工作日左右，根据约定情况而定。交易方需交纳评估费。

三、签约合同

双方签订二手房抵押贷款合同并进行二手房公证，开始办理抵押登记。

四、银行审批

贷款银行会根据贷款人提交的材料进行资质审核，若符合条件，银行根据房屋评估价格及综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等审批。审批过程一般在5个工作日左右。

五、过户放贷

等审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行会出具的按揭申请审等材料办理房屋产权过户。再办理二手房抵押登记和保险手续，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。通过转账的形式打到指定的账户。这样二手房抵押贷款就办理成功了，买方则要依照合同按期偿还贷款哦。

文章结语：在办理二手房抵押贷款手续之前，要了解自身的经济情况和银行政策哦。还有二手房贷款额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，因此在贷款之前要提前咨询银行是否有指定评估机构。

二手房怎么申请贷款？需要满足这些条件！

现在买房的人特别多，当然日常生活也会遇到很多的资金难题，选择贷款是一个不错的选择，如果想申请大额贷款，最好的办法就是房贷，那么二手房怎么申请贷款呢？今天来简单介绍一下。

一、二手房贷款申请条件

1、必须提供合法有效的身份证明；

2、有稳定工作和能够还本付息的经济能力；

3、首付款不低于房屋购买价格的30%；

4、个人征信记录良好；

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6、所购房屋不在拆迁公告范围内等；

7、银行要求的其他条件。

二、二手房怎么申请贷款？

1、贷款人首先向银行提交二手房贷款所需材料包括身份证、户口本、如果结婚了提供结婚证、收入证明、银行六个月内的银行流水、贷款银行储蓄卡、还有购房合同等银行需要的其他资料。

2、银行会交让专业的机构对贷款的房屋进行估价。当审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款，这个时候卖方可以放心将房屋过户给购房人。

3、过户时，需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字。

4、贷款行同意发放贷款，办妥有关手续，然后贷款行按照借款合同规定，将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二手房商业贷款流程怎么办

个人二手住房贷款业务流程是：

1.签订《买卖合同》；

2、申请贷款；

3、房产评估；

4、贷款审批；

5、签订合同；

6、办理房产过户及抵押登记手续；

7、签订《借款借据》；

8、发放贷款；

9、还本付息。

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