小产权房如何转让小产权买卖注意什么

小产权房是属于新建商品房，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。买房前一定要在合同上规定好相关事项。下面我就为你们讲讲小产权房如何转让？小产权房买卖需要注意什么？

小产权房如何转让？

市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。

小产权房未经士地管理部门批准而使用集体土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。

小产权买卖注意什么？

１．购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

２．使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

３．小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好处，但也有一定的风险性，购房者在购房时应该多多注意。

上述文章讲的就是关于小产权房如何转让和小产权买卖应该注意什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

小产权房如何才能转让出售

在房屋买卖交易中，我们经常会听说小产权房和大产权房，大产权房是有房产证的，可以自由买卖，而小产权房是没有房产证的，那么小产权房没有房产证如何才能转让出售呢?下面就随小编一起来了解下吧!

小产权房如何才能转让出售

小产权房如果要转让出售，只能转让出售给该地拥有集体土地户口的居民，如果是外村户口是不能购买的小产权房是在农民集体所有的土地上建设的住房，而集体土地在使用时是没有缴纳土地出让金的，所以这类房子是无法得到国家颁发的房产证，只有由乡政府或者村委会颁发的乡产权。

购买小产权房的注意事项

1、小产权房由于没有如果办法的房产证，有的只是由乡政府或者村委办法的乡产权，所以是不受法律保护的，属于无效证件。

2、小产权房没有房产证，所以不能进行转让、收益和继承，没有房产证就没有产权，所以也不能将房产过户。

3、小产权房如果遇到国家或者合法的开发商征用土地的情况，得到的补偿款会很少，有些甚至无法得到，因为小产权房的土地是属于当地村委会或者是乡政府的，如果有补偿也是直接划给他们的。

4、小产权房无法办理贷款，因为没有房产证，银行贷款都需要有国家颁发的房产证才给房贷的。

5、购买小产权房外地户口是无法迁入的，同时购买人的孩子也无法得到当地免费的义务教育资源和免费的医疗。

6、目前国家还没有对小产权房做出明确的处理政策，所以购买小产权房对未来有无法预知的风险。

小编总结：以上就是关于小产权房如何才能转让出售以及购买小产权房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。

我想问问小产权房屋买卖要注意哪些问题

【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。

【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。

【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。

【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。

【法律依据】：

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。