上海动迁房能买吗

购买符合出售条件的上海动迁房是没有问题的。是可以购买的，动迁房买卖流程和通常的商品房买卖有很大的不相同。我们在购买动迁房的时候要准备好一些相关的材料，然后办理一些的手续才可以。

首先要去转房产证，转好房产证就可以交易了，转好房产证是不满五年的，但是由于是动迁房转的产证，故此此房是没有营业税的，但是会有个人所得税，和契税。转好产证就可以签订市买卖合同，付首付款，办理房屋贷款，之后可以去交易中心审税，审税估计在7-15天之内审好，审好就可以去缴税了，等贷款批下来就可以去过户了，15-20天出产证，通知银行放款，交房。

购买动迁房需要注意什么

1、由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。

2、现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋，这是一个存在很大风险的行为，抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买房屋，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱给房东的意思，也就不存在借贷法律关系，设定抵押的法律基础不存在，所以设定抵押的行为应为无效，真正能维护双方当事人利益的是房屋买卖合同，合同内容约定的详细规范，将来任何一方违约，可以通过法律的途径维护自身的利益。

3、购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。

上海拆迁安置房没有房产证可以买吗？买了有什么后果

随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房，那么拆迁安置房没有房产证可以买吗，买了有什么后果，下面就让我为大家来了解一下看看具体是怎样的。

随着 城市化 步伐的加快，大量农村 集体土地 上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的 拆迁安置房 ，那么拆迁安置房没有 房产证 可以买吗，买了有什么后果，下面就让我为大家来了解一下看看具体是怎样的。

上海拆迁安置房没有房产证可以买吗？

1、拆迁安置房没有房产证个人是不建议购买的，按照政策规定，拆迁安置房在5年内是禁止上市交易的，因此一旦卖方到时反悔，有不能办理过户的风险，你到时会竹篮打水一场空，建议谨慎处理。

2、如你决心要买，也需要在签订协议时保障好自己的权利，特别是在违约责任方面。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、根据我国法律的有关规定，拆迁安置房屋一般可以分为两种：一种是由于地区的重大工程造成的动迁而建造的配购的中低价商品房或 配套 商品房。这种类型的房屋的 产权 是属于个人所有的，但是有规定要有一个期限，在这个期限范围内不能进行出售交易。

上海拆迁安置房没有房产证买了有什么后果？

1、风险是有的，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将 房屋过户 给 买房 者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。

3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。

以上就是我为大家了解到的上海拆迁安置房没有房产证可以买吗？上海拆迁安置房没有房产证买了有什么后果？相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关信息，这样在需要办理的时候会让您有所考虑的。

上海1梯四户动迁房值得买吗

值得。

上海1梯四户动迁房已取得房权，并且限制转让5年的期限已满，这和一般的商品住宅没什么区别，是值得买的。

动迁房一般指安置房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。