两限房如何过户给子女

1、买卖形式的过户手续

如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

在办理过户时，需要交纳的税费如下：90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按房价1.5%缴纳契税，140平方米以上按房价3%缴纳契税。交易手续费6元/平米，个人所得税1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

2、赠与形式的过户手续

如果以赠与形式将父母房产过户给子女，需要你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。首先需要你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，需要一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记，到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

在办理赠与形式的过户手续时，税费缴纳有所不同，具体如下：公证费2%，契税3%，交易手续费6元/平米，登记工本费。当你想将受赠的房屋出售，还要追缴20%个人所得税。

两限房过户有什么限制

两限房在取得房本过后可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限价房8年内不得上市转让，购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

北京两限房过户给子女需要什么手续

按照北京市有关规定，限价房可以依法继承，由原主业进行遗嘱公证，待原主业去世后，由被继承人继承，产权性质不变（限价商品住房）；如果想在主业健在时过户，需要年满5年，并缴纳土地收益金，产权性质改变（普通商品住房），这种可以简单的理解为赠予，你的母亲健在时如果愿意赠予给你，其他子女无权干涉。

限价房转给子女要交多少的税？

针对限价房（两限房）过户，两限房购房人取得房屋权属证书后5年内不得所购住房。确需转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地等价款。

两限房离婚后将房产过户给子女需要交税吗?交多少税？

过户给子女可通过继承过户、赠予过户和买卖过户三种方式。方式不同税费也各不相同。

1、赠与过户税费:评估费(以市值不同金额等级分别计算后累计总和)+赠与公证费(房屋评估价的2%,至少200元)+契税(房屋评估价的3%)+印花税(房屋评估价的0.05%)+登记费(100元)，以90平市值300万元房产举例计算约计16万元

2、继承过户税费:评估费(同赠与方式)+公证费(同赠与方式) +印花税(同赠与方式)+登记费(同赠与方式)，以90平市值300万元房产举例计算约计7万元

3、买卖过户税费:评估费(房屋评估价的0.1%) +契税(房屋评估价的1-3%) +印花税(住宅用仅收取权证印花税5元/本)+登记费(个人住宅每件80元) +测绘费(200-400元)+交易手续费(房屋面积*2.5元/平方米)，以首套或二套房，90平市值300万元房产举例计算约计3. 39万元。