集资房没有房产证出售合法吗出售有什么风险

房屋的证件齐全是房屋买卖的前提，如果证件不齐全的话，你就要重新考虑是不是要买这个房子了，因为其中的风险是很大的，需要你谨慎考虑才行。下面我就为你们讲讲集资房没有房产证能出售吗？集资房没有房产证出售有什么风险？

集资房没有房产证出售合法吗？

单位集资盖房，首先收取一定比例预付金，交房时全款付清，但没有房产证没有买卖权，只有居住权。房屋转让经依法登记才发生法律效力。您虽然与出让方签订了房屋买卖合同，但并未到房产管理部门办理过户登记，因此该房屋的权仍属于出让方，这期间的风险是很大的。严格意义上讲，具备两证的房屋买卖是符合法律规定的。

房子如果是没有宅基地使用证，是禁止买卖的，需要注意防范风险，购买时谨慎考虑。办理完过户手续，您是房屋的权人，待遇与其他房屋权人是一样的。但如果如您所述该房屋系单位房，您与该单位职工居住该住房的待遇在实际中是有一定差距的。如果土地上有房产的话好办理房产证，因为房地不分离，一般都是捆绑交易的。

集资房没有房产证出售有什么风险？

１．单位集资建房房产初始登记在单位名下，然后以一定形式分配给单位职工并办职工名下的房产证，该房产为限制房产一般规定5年内不能上市交易或还附加了当初签订集资建房协议的其他限制规定。等时间规定都符合了可以上市交易了由于集资建房当初的土地可能是集体或者划拨那么还要交一大笔土地出让金。

２．如果是经过了正式的规划，取得了土地使用权的，则房屋应该可以办理房屋产权证。但是集资房屋涉及到一个房屋的权问题，有些时候集资房屋的产权属于单位和个人共有的，所以您需要详细了解一下，好办理了产权证，或者也经但同意再购买，否则存在一定的风险。

购买没有房产证的这种房屋是有一定风险的，我们需要注意买房前期各方面情况的审查，以及合同内容的完善及实际操作，以至于能够降低风险，更大限度地保护自身的权益。上述的文章讲的就是关于集资房没有房产证出售合不合法和集资房没有房产证出售有什么风险的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

集资房可以转让么,集资房转让有风险吗

由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以集资房的转让就会有两种情形：

1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。

2、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金），方可上市出售。

集资房转让的风险：

1、集资房未取得合法的开发手续

目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行房地产开发，而有些开发商未取得合法开发手续也进行房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给者造成一定程度的经济损失。

2、产权归属不明晰、不能

单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购买单位开发的集资房有何风险

有下列风险：

1.集资房买卖可能无法办理房产证。集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

2.集资房有一段过渡期才可以买卖。集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

集资建房可以买卖吗

从目前市场行情来看，由于房价过于昂贵，所以国家出台了一种集资建房的政策，对于集资建房这个词虽说你可能不太熟悉的，但是提起“集资”和“非法集资”相信您大概就知道了，其实也就是在说如果正常情况下的集资建房是合法的，但是入股通过非正常的途径建房那就是不合法的，那么集资建房可以买卖吗?一起看看吧。

集资建房可以买卖吗

可以的众所周知，所谓的集资建房是指国家为了减少一些税费，由参与集资的职工部分或全额出资建设的一种房屋，只要这类房子完全过户到职工的手上，就可以进行买卖了，不过卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，其它费用都相差不大。

集资建房是否合法?

1、对于这类房子来说只有去相关部门申请且同意了，才能进行集资，若是没有经过同意，那么就是非法集资了，一旦发现的话集得的资金都是有权利被没收的。这里的原因很简单，因为如果大家纷纷去集资，那么国家的银行贷款的钱无处可用了。

2、通常来讲，这类房子是必须要出售给集资人的，只有这类群体都选择完成之后才能进行出售，因为盖房子的利润比较大的话，如果产生集资了，那么所出现的高额资产就会被一些人所拥有，所以国家是为了保护群众的利益，可以使得不产生剥削的事件。

3、购买这类房子最大的风险就在于产权问题，主要是因为其产权不明在实践过程中会导致问题的出现。所以购买集资房之前必须要审查集资房的买卖是否享有完全的产权，只有享有完全的产权的集资房才是合法的。

小结：好了，以上就是关于集资建房可以买卖吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在集资建房可以买卖吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。