海淀小产权房买卖合同是否有效如何保证自己的权益

买卖双方为了能够更加好地维护自己的权益，便会在合同上下足功夫，因为他们知道一份好的合法的合同能够保障自己的权益不受损失。那么讲讲海淀小产权房买卖合同是否有效？海淀小产权房买卖如何保证自己的权益？

海淀小产权房买卖合同是否有效？

１．大产权就国家发产权证。是开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税费，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

２．小产权房也称乡产权房，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

3. 所以小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

海淀小产权房买卖如何保证自己的权益？

1. 进行房屋交易时要签定三方合同，先支付定金，但要记住把需要整修的内容要注明到合同，限期修理，嘴上说的再好听没用，白纸黑字为算，也不需要先帮他还贷款，这些都可以谈，既然能找物业能修理，修好再付首付，这些都好谈，另记住交房前一定留有尾款，水电一些费用必须结算完毕再付清。

2. 小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

居民在购买房屋之前，了解土地的性质是至关重要的，有必要对自己所要购买的房子性质要明确清楚，才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小产权房，购买时更加要谨慎购买。上述文章讲的就是关于海淀小产权房买卖合同是否有效？海淀小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

小产权房买卖合同如何保证买房权益

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为。

因此只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

参考资料来源：百度百科-小产权房

小产权房房屋买卖合同是否有效

小产权房房屋买卖合同一般是有效的。但还需满足如下条件：

1、合同交易并不违反法律或社会公共利益；

2、合同以书面形式体现，且由双方签名、盖章或者按指印；

3、意思表示真实；

4、其他条件。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。