申请因素能影响到二手房首付

1、房屋年限：一般购房者去银行办理房贷的时候，银行就会根据购房者所购二手房的房屋年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策：购房者所在城市的政策也会影响到二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些买房政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房龄：二手房的首付还会和房屋的房龄有一定的关系，购房者在去到银行申请贷款的时候，银行一般都会对二手房的房龄也进行审核，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

二手房为什么贷款难

1、贷款人年龄：当购房者在办理贷款的时候，银行都会根据购房者目前的年龄来作为购房者可以得到多少额度的一种依据，一般来说银行都会要求贷款者的年龄在18-65周岁，这其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，接下来就是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力：银行在发放贷款的时候还会去审查贷款者是否具有还款的能力，一般来说判断贷款者的还款能力，最主要的就是看贷款者的月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。所以对于一些工资收入不错的贷款者来说是很容易拿到高额度贷款，但是工作月收入较低的贷款者，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信：在购房者申请房贷的时候，银行对于购房者的个人征信情况是肯定回去核实的，如果购房者的个人征信情况很好，那么就可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。但是如果购房者的个人征信有问题，比如有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

什么因素会影响首付比例

1、当地的政策 当地的政策也会影响 二手房首付 比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对 买卖二手房 中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。 不管是申请商业贷款买二手房还是申请 公积金贷款 买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。 因此在 购买二手房 之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

2、贷款人所拥有的房产数 影响首付比例的一个因素是看 二手房按揭贷款 是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。 如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身拥有的房产心里有个数。

3、公积金贷款首付 很多城市开始限购，对于未限购的城市现在基本都是首付款为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

4、商业贷款首付 首先看你这套房子贷款的是第几套，如果你是首套二手房按揭贷款的那么至少需要30%的首付款，若是二套房那么至少需要50～60%的首付款。还要看房子具体总价多少，一般来说二手房按揭贷款是按照总价来计算的，如果首付30%，那么一套90万的房子就需要27万。总价不同要付的数目多少也会相差很多。

二手房商贷首付是多少，影响因素有哪些？

二手房商贷首付受贷款额度影响，贷款额度由房屋的评估值决定。即 首付=房屋成交价-房屋评估值×贷款比例。

一、二手房商贷首付是多少？

2017年“3.17新政”对商业贷款的首付比例重新做了调整，即：普通住宅首套35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值×贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值×贷款比例。

注： 二手房首付一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是说剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

二、二手房商贷首付受哪些因素影响？

二手房商贷首付受 贷款额度 和 评估值 两个因素的影响。

1.受贷款额度影响

二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值×贷款比例。

注意： 二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。

2.受成交价影响

一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。

三、二手房商贷首付怎么算？

根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

举个例子

小刘是北京户口，在北京丰台有一套房，正在还贷款。他想在西城再买一套二手普通住宅，与卖家议定成交价500万元，房屋评估值是450万元，那么首付是多少？

依据上面的知识，我们可以判定要买的房子属于 二套 ，且是 普通 住宅。

所以可以套用公式，首付=成交价-房屋评估值×40%。

先算贷款额度=房屋评估值×40%=450万×40%=180万，再算首付=成交价-贷款额度=500万-180万=320万。

二手房商贷首付受贷款额度和成交价影响，跟新房的区别是，新房的贷款成数是以成交价为基数，而二手房的贷款成数是以评估值为基数。

该内容只在北京适用