五年后顶楼漏水该谁维修

1、如果是个人房屋拥有产权的是自己修，有些露台是开发商赠送给顶层业主，并且有计算进入产权面积中的，毫无疑问属于业主私产，且使用时间过了5年，已过了楼房的质保期，毫无疑问的需自己修理。

2、属于同单元业主共有财产楼顶漏水，且房屋超过5年的质保期的，可求助物业，物业会根据实际情况进行处理，如果只是简单的处理，一般的物业都会进行维修。如果漏水面积较大，且牵涉的费用较多，那么此时物业会出面，启动维修基金进行维修，但维修基金的起到需要过半业主同意并进行确认。

3、如果居住的房屋属于单位房，且房屋产权在所属单位，那么屋顶漏水的维修应由单位维修。一般来说单位产权的房屋相关单位都会出钱进行维修。

做好屋顶防水的基本步骤

1、确定施工环境

屋顶防水的施工要在晴天进行，施工气温不能太高或者太低，因为部分防水材料对施工的温度有要求，太高或者太低，其防水施工的效果会大打折扣。

2、做好准备工作

做屋顶防水工程之前，需要专业的技术人员审核工程图纸、并且根据实际情况来修整、调节施工方案和措施，避免留下漏水隐患。

3、检查材料质量

屋顶防水施工选择的材料质量是做好防水的最基本的保障，建议选择合格以及合适的防水材料，如果不懂得如果选择，建议向专业施工人员咨询，根据房屋屋顶的结构、材质等因素考虑再确定选择哪种防水材料。购买时去正规渠道购买，切记不太贪图便宜而选择劣质材料。

4、基层处理

在确保地面足够干燥和洁净后，开始找平地面，然后涂刷基层处理剂，等待4小时之后，可以开始铺贴防水卷材。

5、施工细节

铺贴防水卷材时，注意不能将防水卷材拉得太紧，尽量保持平整即可。铺贴防水卷材要标准施工，卷材和基层之间的空气需要排净，再压平粘实。

6、防水测试

在防水工程完毕后，要开始对防水工程进行防水试验，及时查漏补缺，确保屋顶不会出现漏水情况后，屋顶防水补漏措施就正式完成了。

满5年后的高层顶楼漏水该找谁

满5年后的高层顶楼漏水可以找物业修理，其修理费由维修基金承担。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条 本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

扩展资料：

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十条 业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。

第十一条 业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。

参考资料来源：城建部——住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

五年后顶楼漏水该谁维修

如何彻底解决顶楼漏水？

1.首先如果顶楼屋面漏水，根据《建设工程质量管理条例》第四十条的轨迹，在正常使用条件下，有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙的最低保修期为5年。所以如果房子顶楼漏水，而且还在保修期内，可以找物业解决。

而且第四十一条明确规定，建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。

所以如果物业或者开发商没有尽到责任，也可以进行投诉，要求赔偿其相应的损失。

2.不过屋顶漏水也是原因。如果漏水原因不属于物业管理范围，只能自己找人修。

顶楼漏水是现在顶楼住宅的通病，有“十有八九漏水”的说法。顶楼漏水的解决办法是做防水。但是一般一次防水只能防几年，然后就是重新渗漏，反复维护。所以防水做不好，不仅会漏水，还会导致保温层长期浸泡，失去保温效果。所以冬季冷夏会出现高温天气，严重影响居住舒适度。接下来边肖将为您带来顶层防水的最佳方法。

屋面工程的有关要求和规定:

1.为了在企业中树立“预防为主，主动控制”的思想，我们始终坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理；本着“严格监督与热情服务相结合”的原则，积极协调和处理好监督与各方的关系。从而保证了屋面防水工程的施工，并逐步走向科学化、规范化。

2.将防水工程与土建工程分开，独立承包，根据总体设计原则和规定，因地制宜进行防水工程的二次(详细)设计，确保防水工程质量。

3.严格检查各项技术资料是否符合标准要求，注意施工技术资料的收集，做好监理日志、现场记录和隐蔽工程验收记录。技术资料不完善，施工质量不符合标准要求，不得进行下道工序施工。同时实施模型指导的方法，进一步完善施工组织设计(方案)，实现有效控制。

楼房顶层漏水由谁负责

【法律分析】：楼房顶层漏水情况出现，由开发商承担维修的责任或者由该楼房的所有业主承担维修的费用。居住楼房为商品房，楼顶防水层的质保期是五年，在保修期内发生漏水找开发商承担责任，开发商有义务免费维修，人为破坏导致楼顶漏水，属于个人的侵权责任，开放商不承担漏水后果以及费用。房屋超出质保期后漏水，由全体楼层物主进行承担维修，公摊费用。

【法律依据】：《物业管理条例》第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。