两限房和经济适用房有什么区别

1、房价不同：

最明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低；限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。

2、户籍要求不同：

经济适用房对户籍的要求更严格，要求申购者具有城镇户籍满3年，而限价商品房只要求申购者具有本地户口即可。

3、面积要求不同：

对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下，而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

4、户型不同：

新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，限价商品房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

5、缴纳费用不同：

在购房后5年内，经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让，确需转让的只能由政府回购；

5、年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70%，限价商品房缴纳比例为35%。

经济适用房的优点

1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群，给予相关购买优惠等。

3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。

一类经济使用房和二类经济适用房子有什么区别！！

在交易时限上有区别。

区别：

1、一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

2、二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

扩展资料：

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

参考资料：百度百科：经济适用房

商品房、限竞房、两限房、经济适用房和共有产权房的区别是什么？

【商品房】由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。供应对象为具备北京购房资格的人群，普通商品房的购买方式，由购房人完全所有产权。买卖时按照法律、法规以及有关规定可在市场上自由交易。

【限竞房】在“限套型、限房价”的基础上，开发商向上竞地价，向下竞房价。供应对象与商品房一致，购买方式为商品房购买方式，产权由购买人所有。比周边商品房均价低20%-25%。买卖交易时取得分户不动产证或契税单后满五年方可上市交易。

【两限房】“限套型、限房价”的商品住房，供应对象为本市户籍符合条件的家庭，购买方式，需要摇号和申请。产权由购房人完全拥有，价格是中低价位。出售方式为：满五年可出售，需要交纳一定的土地收益等价款。

【经济适用房】由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇低收入家庭出售的住房。供应对象为本市户籍中低收入的家庭。需要申请和摇号，产权归购买人所有，价格是最便宜的。买卖方式是满五年可出售，需缴纳一定的土地收益等价款。

【共有产权房】地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。供应对象为按照北京政策、无房家庭、京籍与非京籍均可买，主要针对无房刚需家庭。购买需要申请和摇号。产权：购房人前期仅获取部分产权，满五年后可按市场价格购买政府份额获取完整产权。价格低于周边商品房价格，使用“弹性折扣”。买卖：满五年可以出售，代持机构优先购买，之后按照市场价格回购或转让出售。