上海二手房交易注意事项

1、二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰，所交易二手房是否在租。

2、该二手房的土地情况是否清晰，市政规划对该二手房是否有影响。

3、合同上所约定的细节是否明确，单位、福利房屋是否侵权与合法。

4、是否有拖欠物业费的情况，所委托的中介公司是否违规。

如何挑选二手房

价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)

交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。

社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

上海二手房买卖合同注意事项

二手房 的 买卖合同 虽然不需像 商品房买卖合同 那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。否则很容易为日后纠纷埋下隐患，经实践经验总结一份有效的 二手房买卖合同 中必须具备以下内容： 一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。 二、标的：在 房屋买卖合同 中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请 按揭贷款 、 定金 、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是 支票 支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 五、 违约责任 和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是 诉讼 。 六、 合同生效 、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间生效或失效条件合同中止、终止或解除条款。 七、合同的变更与转让。 八、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等，以及还需签订有关的补充协议的约定。 《 民法典 》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

上海购买二手房流程是怎样的

上海相信大家都知道是一个非常不错的城市，很多人想呆在这边成家立业，但是要想在这个城市买房，不是一件简单的事情，所以很多人会选择购买二手房。下面小编就来给大家一下上海购买二手房流程是怎样的。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

总结：关于上海购买二手房流程是怎样的相关内容就介绍到这， 一定要按照这个流程来办理才行，同时一些细节也是要特别注意的。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

上海二手房买卖详细流程是什么

上海经济飞速发展，房价一直也是居高不下，尤其是陆家嘴地段汤臣一品的房价更是达到了27万一平方米的最高天价。如此高的天价房价情况下，就算我们在上海工作稳定，存款富余时，我们可能也买不起一个上海新开盘的楼盘，这时我们考虑一下先在上海买一户二手房，这样也不至于买房以后经济拮据又有了落脚的地方。那么我们在上海买二手房时，买卖的详细流程是什么呢？

一、上海二手房买卖详细流程是什么

1、买房咨询，买房前要全面了解房屋的状况及房产证产权情况。

2、对房型满意，价格满意的情况下，签订房屋买卖合同。

3、房屋买卖合同签订以后，买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请。

4、过户申请提出以后，买卖双方办理契约手续。

5、买卖双方谈好交税标准以后去缴纳税费。

6、办理产权过户手续。

7、在有能力交付全款的情况下，交付全款，需要贷款时去银行进行贷款。

8、支付完成房屋交付成功。

二 、在上海买二手房要注意什么

1、需要房主拿出身份证，房产证。需要查看产权证名字与房主身份证信息是否一致，要仔细研究房产证本内的内容，包括实际面积，房屋地址，当地标准房价，同时还要查看产权证的真实性。

2、如果购买的二手房是单位房，我们要确认原单位是否同意让出原产权，是否同意房主买卖，买卖时的各项费用怎么支付也需要确认。

3、购买二手房时要确认原房主是否存在私搭私建的行为。如果存在私搭私建的行为，那么在后期交付罚款时，应该由谁支付怎么支付，都应当写在合同中。

小编总结：在上海买房对于我们打工者而言是一个巨大的开支，为了有个落脚之地，买房后又不至于经济太过拮据我们可以先买一个二手房。那么我们在购买二手房时我们一定要注意卖家的身份证与房产证的信息是否一致，要确认房产证本的内容包含面积、地址、此时房价等问题，还要查清产权证的真实性。