卖房费用需要缴纳很多吗卖房费用主要包含哪几项

买卖房屋通常是人生中的大事件，尤其每日为生活而奔波的社会底层的人们来讲，因为房屋的买卖涉及到了人们大量的财产转让。但是很多人们不知道，不仅买房一方会涉及到大额费用的支付，就连卖房一方也会涉及到一定的卖房费用，而不同的情况所涉及到的卖房费用支付也是不同的，那么卖房费用主要包含哪几项呢？

卖房费用之税费

根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，买卖超过５年就只有契税和印花税；如果房子买卖已经将近５年了，可以商量先公正，然后满５年后再过户。需要注意的是可以少交税，按照当地低过户价过户就可以，直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按低过户价给你过户就可以了；另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额，只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。

卖房还需要注意的费用是卖房的所得税，这个费用一般是根据你的卖房价格的全额的１％收取，有的地方也许会有一定的出入，不过不会很大，这部分税费是由卖方承担，满２年的唯一住房可以减免。

卖房费用之说明

如果房产证满５年，又是唯一住房，是没有费用的。如果房产证满５年，但不是唯一住房，则有个１％的个人所得税，如果不满５年，则有营业税和个人所得税６．６％。另外还想告诉大家的是，有的地方交税是按当地市场的评估价交税的，所以在交税方面会有一定的差距。

卖房费用之测绘费

其他需要的费用也很多，不要可以让买房的人出钱，比如房子的测绘费１．３６元／平方，这个要求买方出钱就可以了，另外评估费０．５％，这个评估额，允许浮动一些，也是买方缴纳即可。

卖房费用之交易费

卖房的时候还需要缴纳一个交易费，这个交易费用是６／平方，这个费用是买卖房子的双方进行缴纳，另外还有一个买卖房子的工本费８０元，这样可以是买方出，另外工本印花税５元也是买方出钱。

因此房主们在卖房时需要了解自己应该承担的卖房费用有哪些，有些费用必须是卖房者支付的，而有些费用则可以省去，还可以转给买房者支付，卖房者在进行房屋产权交易时可请中介，以免支付不必要的费用。

卖房需要交哪些税费

卖方需要交纳的税费如下：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

法律依据:

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

卖房子需要交哪些税?大概要多少

卖房税费包括房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税。

《契税法》 第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

《房产税暂行条例》 第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《契税法》 第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《房产税暂行条例》 第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。