婚后买的房子单方有权出售吗单方如何出售

在新婚姻法中，做出了这样的规定，婚后夫妻双方购买的物品，产权归属于双方共同的，不论是哪一方，在没有经过另一方同意的时候，都是没有处置权的。接下来我就为你们讲讲婚后买的房子单方是否有权出售以及婚后买的房子单方如何出售？

婚后买的房子单方有权出售吗？

根据新《婚姻法》婚后买房的规定：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。持有者单方可出售。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，单方无权单独售卖，但当事人另有约定的除外。

婚后夫妻一方或双方出资买房，无论房产证是否登记双方的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则进行分割。若登记于一方名下的夫妻共同的房子，一方未经另一方同意将该房子出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民 法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

婚后买的房子单方如何出售？

如果房屋是婚后购买，且房屋权证是婚后取得的，无论登记在夫妻一方名下，还是双方名下的，原则上应为夫妻共同财产。例外的是如果登记在夫妻一方名下，且能证明是系该方以婚前个人财产购买，应当认定为一个人财产在婚后财产形态发生的转化，应认定为一方的个人财产。

按揭房屋中一方婚前以个人名义办理购房贷款，并以个人财产支付首期房款，婚姻存续期间以夫妻共同财产还贷的，分为以下两种情况：

如果婚前即取得房屋产权且登记在一方的名下，婚姻存续期间以夫妻共同财产归还贷款的，应当认定为一方的婚前个人财产，一方应当归还夫妻共同还贷部分的一半并适当考虑部分。

如果是婚后取得房屋产权的，应当认定为一方个人财产。因为一方以个人名义购房，并以个人名义办理了房屋按揭，在这个阶段房屋买卖即已经完成，应当认定为一方的婚前个人财产，离婚时一方应当归还夫妻共同还贷部分的一半并适当考虑部分。

婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

上述文章讲的就是关于婚后买的房子单方有权出售吗，婚后买的房子单方如何出售，希望能给有需要的人提供帮助。

夫妻婚后共同购房，其中一方可以私自出售吗？

夫妻共同购买的房产一般不可以私自出售。

对于广大购房者来说在买房的时候，很多人会选择和自己的伴侣一同买房子，同时也会在房产证上写上双方的名字。这个行为非常普遍，但这个行为也意味着两个人的房产属于双方的共同资产。与此同时即便一个人在婚后全款买房，因为两个人已经处在结婚状态，所以这个人的发展也属于夫妻的共同财产。在这种情况之下，夫妻婚后所购买的房产本身并不允许私自出售，如果有出售需求的话，夫妻双方至少需要达成一致意见，并且出具纸质文件。

夫妻婚后所购买的房产不能私自出售。

这个道理其实非常简单，因为婚后所购买的房产本身属于夫妻双方的婚内财产，这也意味着福利双方至少会享有房产的一半产权。在某些特殊的情况下，如果夫妻双方签订了房产购买和租售协议，夫妻双方和可以根据相关协议来执行房产的产权。如果夫妻中的另一方不知道房子的出售情况，房子的出售行为本身并不合法。

夫妻两个人可以选择共同出售房产。

在共同购房之后，因为夫妻两个人一般会把房产证上写上两个人的名字，如果需要出售或租赁房产的话，夫妻两个人可以选择共同署名，并且共同出售房产。这个方式虽然会显得有些麻烦，但至少不会因为出售房产而出现法律问题，夫妻两个人也可以在双方知情的情况下处置相关资产。

最后即便夫妻所购买的房产证上没有另一半的名字，因为两个人本身已经属于结婚状态，两个人也是在婚后共同购买房产，所以夫妻中的另一个人也会享有房子的一半产权。对于另一半来说另一半也会享有出售房产的执行权和决定权。

婚后买房只写一方名字能不能单独卖掉

婚后买房只写一方名字不可以私自卖掉。如果夫妻没有约定房屋归一方所有的，该房屋属于夫妻共同所有的财产，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。私自卖掉属于无权处分。根据2021年1月1日起施行的《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。