买二手房需要哪些费用

1、房屋全款或首付款：这是买二手房的主要费用，购房者全款购买的话，需要准备房屋全款，贷款购买的话则只需要准备首付款。

2、契税：购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%：家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%：家庭三套房及以上不看面积，统一3%。

这是购房者买二手房的主要费用。

买二手房的流程

1、买卖前的产权审核：担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

2、首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

3、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有敲门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖房存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。

交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖房，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。

4、如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要交到业主手中，而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。

如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷金额为房价的70%～80%。但是对于二手房来说可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。

房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。

对于新手买家来说为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。

5、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说赎楼是业主方的责任。

6、付首期及资金：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上资金目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

买二手房要交哪些费用

二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房需要交的费用如下：

1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫作营业税。

2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。

3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。

4、中介费：一般为成交价的百分之二，独家委托2.5%。

购买二手房需要交纳什么费用

由于现在的房价不断上涨，选择购买二手房的人越来越多，但很多人可能不知道，购买二手房的风险会比购买新房高很多，比如签订合同，过户以及缴费等方面，尤其是缴费，如果购房者对相关手续不够了解，非常容易入坑。那么购买二手房需要交纳什么费用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、契税

只要是房产过户，都需要缴纳契税。如果购房者买的是普通住宅，面积小于90平方米的，需要缴纳总成交费用的1%，面积大于90且小于144平方米的，需要缴纳总成交费用的1.5%，面积大于144平方米的，需要缴纳总成交费用的3%。如果不是非普通住宅，大约需要缴纳总成交费用的4%。

2、营业税

根据相关规定，购买房子的房产证年限在五年及以上的，在交易过程中，卖方可以免缴营业税。相反如果房产证年限未满五年，必须缴纳总成交费用的5.6%。还有一种情况，卖方也可以选择缴纳该房子在购买时与本次转卖时差价的20%，作为购房者，需要注意的是，无论选择什么样的方式付款，这部分费用都是由卖方来承担。

3、印花税

购房双方都需要缴纳印花税，一般为本次交易总成交费用的0.05%。另外如果是用于租赁合同的印花税，需要缴纳总成交费用的1%，如果是购销合同，应该缴纳总成交费用的0.03%。

4、附加费

作为购房者在购买二手房的时候，一定要先了解当地的购房政策，因为在购买二手房的过程中，评估费、公证费、服务费、登记费等等都是需要根据实际情况来定的，尤其是公证，非常重要。

编辑总结：新房需要缴纳的费用比较多，但如果房产证满两年以上，有些费用是可以适当减免的，所以作为购房者在购房前，一定要熟知当地的购房政策才行。以上关于购买二手房需要交纳什么费用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房买卖要缴纳哪些费用？

买房是要缴纳税费的，毕竟办理房产证需要。二手房在市场上虽然比较受欢迎，但是在交易的时候也是需要缴纳税费，那么二手房买卖要缴纳哪些费用？

1、测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

2、评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

3、契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

4、买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

5、成本费：成本费为80元，由买方承担。

6、修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。