婚前买的集资房售房合同怎么写需要公证吗

所谓的集资房,一般是由政府单位或者是企业机关集资建成的,修建集资房的主要目的是为了解决单位职工的住房问题,一般是不对外销售的。因此在价格方面,集资房一般比市面上的商品房要许多。那么婚前买的集资房售房合同怎么写?需要公证吗?不管是购买什么房产,涉及到的都是大笔资金,因此在签订合同时一定要小心谨慎。

一、婚前买的集资房售房合同怎么写?

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开,之前开发商要免费提供液化气灌。

3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。

4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售等。

为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

二、婚前买的集资房售房合同需要公证吗?

婚前买的集资房售房合同是否需要公证,法律并没有严格的做出规定,主要取决于个人的意愿。

婚前买的集资房售房合同怎么写?需要公证吗?不管是购房合同还是其他类型的合同,都关系着咱们交易的本身,关系着交易双方的利益,合同中需要有什么,需要列明哪些条款,这些都是咱们在签订合同时需要谨慎从事的。

集资房转让协议需要公证吗，买卖有风险吗？

一，产权年限，您要到那个单位去才能了解到；二，集资房是可以转让的；三，转让安全的，一般只要经过单位同意，您和二手业主去单位更名就可以了，很简单的，如果还不放心，就到公证处公证也可以或用律师见证。

卖房需要公证吗

房屋买卖是需要公证的。公证是为了保护买卖双方的切身利益，同时还能起到督促房屋买卖双方履行合同担保的作用，也是为买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。

扩展资料：

进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

新婚姻法。婚前男方付首付购买女方单位集资房。要怎么证明是婚后共同财产？

是这样新婚姻法只是规定，房屋产权归谁，房屋最终所有权归谁，也就是说，房产证上写谁名字，房子最后就归谁所有。但是不影响另一方获得婚姻共同财产中自己的一部分利益，可以给予一定数额的经济补偿。

现在你的情况，如果没结婚就要付首付，那么这个房子是女方婚前财产，没结婚的话，这个钱应该写成欠条形式的，男方借给女方，一旦结婚了，在没有婚前协议明确双方财务独立的情况下，夫妻双方不构成债务关系，欠条也就无效了。

另外你对象单位的房子，是什么性质，如果是单位团购房，以成本价给员工的话，那样可以过你户。如果是集资房性质，你不是你对象单位的，5年内你过不了户。

所以这个钱可以写一个婚前协议，男方出资首付，待可过户后女方将房屋与男方过户，成为共同持有，若男女双方未构成婚姻关系，女方应退还男方所付房款。