二手房出售需要哪些资料

二手房出售需要提供产权人身份证、房产证、契税完税单、原始购房合同，买方需要提供的资料有身份证、户口本、结婚证(或单身证明)、购房合同、贷款合同等，二手房买卖交易一般都需要双方共同到场。

如何出售二手房?

1、发布房源信息(或委托中介)，一般来说二手房交易的中介费用由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：

一是找信誉好、口碑佳的中介;

二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。带领购房者看房，掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

2、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款，当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

3、办理房屋产权过户手续，如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。卖方收取剩余价款，如果买方采用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

4、物业交割，卖方应会同买方(和中介公司)到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

二手房交易需要注意什么?

1、查询户籍状况。

很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件。

相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任。

在签订二手房买卖合同时大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时应把握两点：

一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益;

二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房买卖需要提交哪些材料？

二手房买卖 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。一般来说二手房买卖需要提交以下材料： 1. 登记申请书 原件（受理窗口提供）； 3. 房屋所有权证 原件； 4.网上签约的北京市 存量房买卖合同 原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； 6.契税完税或减免税凭证原件； 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份； 8.其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件； （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件； （3）已购 经济适用房 、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明； （4）补交 土地出让金 的证明； （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件； （6） 国有土地使用证 （整宗房产的）； （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件； （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

二手房交易需要什么材料

具体需要提交的材料是： 其一、买方需要提交的材料： 一、若买方单身，需要携带 身份证 、户口本、房屋买卖交易的 契税 完税证明。 二、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、 结婚证 、家庭户口本、 二手房买卖 交易的契税完税证明。 其二、卖方需要提交的材料： 个人身份证、 房产证 。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

买卖二手房需要哪些手续和证件

二手房交易需要什么证件和手续

1、二手房交易需要的证件有身份证，房主的身份证。户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。如果是单身要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。

2、二手房交易手续：发布或了解房源信息—看房、挑房—买卖双方初步达成意向、买方交付定金—谈判签约，买方向卖方支付首付款—缴纳相关税费、办理产权过户—买方支付剩余房款—交房。

二手房买卖交易要注意哪些事项?

1、注意产权证件。

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程。

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容。

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节。