二手房出售需要契税票吗

二手房出售需要契税票，因为购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

买卖二手房要交哪些税?

1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)。

买方第一次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方第一次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：

1、44(含144平)平方以上;买方不是第一次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

二手房买卖流程?

1、找到房源，核实房产。

买房者在整个看房的过程中一定要多听多看，细细的观察房子的环境有没有问题，建议白天和晚上都要去看。找到房源后就要核实房产的状态，核实房产的状态的话可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签订合同，注意细节。

买卖双方均已达成交易意向后就可以签订正式合同了，这种合同可以到网上下载格式来填写，或者也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不管是何种合同需要注意的事都需要对细节做一个补充。

合同内容除了基本的房屋地址、建筑面积、价钱(单价和总价)、付款时间、付款方式、交楼时间、违约责任之外，涉及到房屋内物品的必须在合同上注明物品名称，品牌和新旧程度等。还有假如涉及到原业主房产还在银行按揭的情况，还需写明关于赎楼的具体情况(谁来支付，需要多长时间等)，买卖双方担心和在意的细节尽量都备注在合同上。

3、向银行申请贷款。

买房人向银行申请贷款的时候，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税款。

银行审批下来以后就可以去缴税了，接下来买卖双方就可以一起到地税局申请纳税，卖方要承担上涨税和个人所得税。假如房子是住房且已满5年，那么这两项税就不用交，买方承担契税就可以了。

5、办理过户手续，约定交房。

税款缴纳完毕后需要到房地产登记中心递件、过户。如果无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。假如买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，那么卖方的房款难到位。

卖二手房需要契税发票吗

需要契税发票。购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

买二手房要不要契税发票

要，一是要求卖方提供产权登记证书原件及其原购房时的购房、契税发票等票据，初步确认房屋产权归属；二是注意所购房屋是否有遗留问题。了解购买的房屋土地使用期限还有多少年；有无欠费情况，如物业管理、水、电、气费等；三是买卖双方初步达成一致后共同到登记部门查询产权证状况，签订二手房网签合同，注意约定好付房款方式及交房时间，依法即时办理过户手续，不留隐患；四是预判贷款额度，非一次性付款的买房人要提前咨询贷款机构，预估出现贷款额度不能达到预期的情况，避免造成交易失败、赔付违约金等情况。同时在签订合同时要明确合同解除或支付违约金等解决方式。

买二手房要契税发票和全款发票吗

需要。

1、契税发票：契税票是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。

办理过户的时候需要提供契税发票，这里说的契税发票是买房后缴纳契税后的发票，是无论如何也要保管好的发票。

契税发票一旦丢失后不可以补开，需要购房者本人携带身份证去档案馆查询调档，开具一份复印件，在复印件上加盖公章后效力等同于契税票。

2、购房发票：购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，在办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。