深圳回迁房可以买吗

可以回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房买卖如果能跟开发商的项目公司直接签(拆迁赔偿协议)，这样就没有风险，因为买回迁房是想得到赔偿的新房，只有开发商才能保证新房回迁给业主及过渡费的补偿。

深圳回迁房买卖注意事项

1、一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

请问深圳安置房可以买吗？

您好安置房可以进行购买，安置房也被称之为是回迁房，作为一种保障性住房，如果只具有房产证以及集体土地证，因此在产权方面的规定与商品房是有所不同的，如果购买安置房，购房者并不能获得安置房的全部产权，实际上是与原房主共享产权，如果购房者将来打算将安置房转卖，那么也需要原房主的同意。安置房不仅是在产权方面会受到一定的限制，而且在转卖期限方面也会有一定的要求，根据相关规定，房主搬入安置房居住的5年之内不能进行买卖交易，因此如果在这期间购买安置房，那么出现了交易纠纷也不会得到法律的保护。除此之外安置房在建造方面可能没有商品房那般严格，房屋质量相对来说可能会比较差，对于购房者来说清楚的知道安置房的价格是比较低的，所以在进行购买之前还应当注意检查一下房屋的质量问题，如果存在比较大的隐患，建议不要进行购买。希望能帮到您。

回迁房到底能不能买

一、回迁房买卖

回迁房是否可以买卖需要分情况：

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。