大兴保障房可以买卖吗买卖有什么限制

保障房并非指代的是一种住宅，而是一类住宅的统称，例如我们比较了解的经适房、廉租房，都属于是保障房住宅中的一种。当然这类型的房子因为有政策性房屋的因素存在，在买卖方面也是有所限制的。那么大兴保障房可以买卖吗？买卖有什么限制？

大兴保障房可以买卖吗？

保障性房屋是由国家统一划拨土地兴建的，主要目的是为了保障当地居民的居住条件，确保人人有房住，是国家的一项政策措施，当然其房价也比市价要低出不少，这便是保障性房屋受欢迎的原因了，不过在买卖交易方面，它也有所限制。

对于购买的保障性房屋还没有满五年的，是无法交易的，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

若是购买的保障性房屋已经满了五年，是可以上市交易的，不过也有相关的限制条件，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60％向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

那么这个五年是如何计算的？按照哪个时间开始计算？一般来说限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

大兴保障房买卖有什么限制

现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。虽然我国于2001发布《城镇低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》，但因没有上升到法律层面，管控效用并不大。

自2010年10月起，北京、河北、河南等地相继出台了新的保障房管理办法，将保障资格审核标准、操作办法、监督方式和退出机制做了严密设计。

审核阶段突出四大改变：

一是要求申请户所在社区干部必须入户审核；二是社区、街道、县区和市州房管部门四级联动审核；三是金融、车管、房管、税务、户籍管理等多达十多个与个人财产、家庭状况密切相关部门，实行信息共享严密审核；四是增加公示程序。

大兴保障房可以买卖吗？大兴买卖有什么限制？不难看出，每一种住房在上市交易的限制上都是不同的，至于自己的房屋是否可以上市交易，则需要根据具体情况来进行判定。希望对你有帮助。

保障性住房可以买卖吗

什么是保障房

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般分为经济适用住房、公共租赁房、租房和安置房这几种。

政府以划拨方式提供土地，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。但是当购买保障性商品房满五年，在取得房产证的五年后可进行交易，因此是有这样一个时间期限的。

保障房5年后，按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，

房屋权利人向住房保障中心提出申请，

同时提交下列材料：

*《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；

* 房屋所有权证书；

* 本人有效身份证件和申请家庭户口簿；

* 原经济适用住房购房合同；

* 房屋买卖合同或赠与书；

申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市的书面证明。

保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。

保障性住房的购买条件是什么？保障性住房可以买卖交易吗？

保障性住房的购买条件是什么

1、家中申请办理，其所有家庭成员应具有本市户口。家庭成员的户口因入学、参军迁移本市的，在入学、参军期内视作具备本市户口，单身居民办理的，应具有本市户口。

2、家中人均收入或是单身居民年薪在注册审理日以前连续三年都不超出本市要求的消费保障性住房收入线规范。

3、个人财产总金额或是单身居民财产总金额不得超过本市要求的消费保障性住房财产的额度。

4、家庭成员或是单身居民在本市与国内其它地区无任何形式的住宅建设用地或是自己的房子。

5、家庭成员或是单身居民在注册审理日以前三年内未能本市与国内其它地区出让过住宅建设用地或是自己的房子。

6、家庭成员或是单身居民未能本市与国内其它地区购买了具备确保特性或者其它优惠政策特性住房，但是作为家庭成员的子女在独立构成家中或是做到要求的年纪条件时申请办理选购保障性住房的除外。

7、市人民政府所规定的学历条件。单身居民申请办理选购保障性住房的，其年纪条件及总面积规范由市人民政府再行制订。

保障性住房不能交易，保障性住房是由国家给住房条件确实有的压力家中所提供的保障性住房，是由国家政府部门有关政策扶持而且开展统筹规划的，所以不管是商品房价格如果从房租设置上，都是有统一的限定，因此正常情况下是无法进行交易的。

保障性住房就是指政府部门为中低收益住房艰难家庭的所提供限定标准的、限定价钱或租金的住房，保障性住房主要分社会经济适用房、公租房、公共租赁房、定向安置房、两限商住楼、安家商住楼。

1、廉租住房确保就是指政府部门依照规定的条件根据实物配租、租赁补贴等形式处理城区低收入家庭住宅艰难的住房保障制度。

2、公共租赁房就是指政府部门或提供政策扶持，限定套型面积和租金标准，针对符合要求标准对象供给的保障性住房。

3、经济适用住房就是指政府部门给予优惠政策，限定套型面积和市场价格，面对大城市中低收入住房困难家庭供货，具备确保属性的政策性住房。

4、限价商品房指的是在公开出让的商住楼土地上的建设、限定市场价格、套型面积和销售对象，具备确保属性的普通商品房。

保障性住房允许买卖吗？

适房和安置房可买卖。

根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。

保障性住房违规使用行为处理程序

第一条为加强我市住房保障制度建设，加强保障性住房后续管理，规范保障性住房违规使用行为的处理，确保公平、公正，根据相关法律法规规定，制定本处理程序。

第二条本程序适用于我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内保障性住房违规使用行为的处理。

第三条成都市公共住房管理中心（以下简称市公管中心）承担保障性住房的日常动态巡查和监管工作，具体负责受理、调查和处理保障性住房的各类违规使用行为。

第四条下列保障性住房违规使用行为应当依照本程序进行处理：擅自将保障性住房出租、转租、转借、出售、调换、改变房屋结构和使用用途的。

以上内容参考：百度百科-保障性住房违规使用行为处理程序