想要购买期房这四个步骤一定要当心

通常情况下人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般期房的价格较低，挑选余，但是由于是先付款后交房，所以购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 而购买期房的流程有哪些呢？购买期房有哪些流程呢？

流程第一步：签订认购书

商品房期房正式销售工作开始之后，一般都会设立售楼处，购房人可以在认可本项目后，到售楼处签订认购书，并缴纳一定的订金。销售方应该实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并且将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书之后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书之后，应该在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中重要一环，契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份开发商和当地房管部门各壹份。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记之后，契约方才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后三十日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

以上便是小编为大家整理的购买期房的相关流程，购买期房一定要注意这些流程。

关于购买期房有哪些流程呢？

在买房时有很大一部分购房者选择购买是期房，因为期房可供选择余地大、而且价格也相对低一些。那么购买期房流程有哪些呢？其实，期房购买主要流程有：签订认购书、签订买卖购房合同、进行预售登记、签订管理公约，办理入住手续这四步。

一、期房购买流程

1、签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房者在进都是多少考察后，如果看中了某项目，可到售楼处签订认购书，并缴纳定金。销售方应实事求多少向购房者提多少介绍项目进展情况，并将签约须知及有关宣传资料和法律文件交给购房者。

当签订完认购书后，销售方应给购房者出具《签约需知》，以使购房者多少下一环多少签约有关细节。

2、签订购房合同

购房者在签订认购书后，应在认购书中约定时间内到指定地点签订正式购房合同。

签订购房合同是整个购房程序中最重要一环，而购房合同也是销售中最重要法律文件。购多少同一般为一式四份，其中正本两份，开发商和多少者各执一份。副本两份开发商和当地房管部门各一份。

在签订购房合同后，也不要忘记签订补充协议，这将对购房者合法权益得到应有保护。

3、进行预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内，到所属房屋土地管理局市多少办理。同时交多少应税款。

在此期间买方如转让其所购房产，买方与受让人应在多少合同上做背书，在背多少字之多少十五日内，双方持有关证件到市多少办理转让登记，在转让多少申请表上签字，市场处多少理转让多少之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

当购房者按购房合同有关条款约定付清房款后，开发商开具入住通知单。在购房者检查确认好房屋不存在任何问题后，开发商才可以安排购房者与物管公司接洽。

物管公司将给购房者出具物管公约和收费标准，当购房者与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

期房在购买中，会存在一定风险，购房者在决定购买此类房屋后，一定要按步骤程序依次进行。每个环节中出现问题，都要与开发商及时沟通处理，避免日后发生不必要纠纷。

买期房付款流程及注意事项

一、买期房付款流程

1、缴纳定金

等房子的户型和楼层全部确定下来之后，就可以先缴纳一定金额的定金给开发商，然后约定一个签订合同的日子，定金的金额是没有任何规定的，可以交5万元也可以交2万元。

2、签订合同

按照跟开发商规定的时间支付一定比例的首付款，然后跟开发商签订合同并且购房发票。

3、办理贷款

如果没有选择全额支付，那么需要再拿到房屋买卖合同之后，去银行申请贷款申请贷款的时候要根据个人的情况选择合适的贷款方式，目前比较常见的两种方式分别是商业贷款和公积金贷款，如果没有缴纳公积金或者是不符合公积金贷款的人，只能够选择商业贷款。

二、买期房的注意事项：

1、防止期房变身烂尾房

在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证他们是否具有五证。另外还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。

2、注意房屋质量

购房者在购房之前应该选择有实力，口碑好的开发商，对他们以往建造的楼盘进行全面了解，也可以上施工出亲自查看，从而了解房屋的质量。

3、防止开发商不能按时交房

签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间，还要写明逾期交房的相关赔偿问题。

一、货不对板

1、房屋质量：购房者签订购房协议时，自己所购买的房屋尚未成型，由于个别开发商为了追逐较大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。

2、面积缩水：有的开发商为了谋取较大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。

3、擅改规划：对小区内部而言，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害对小区外部而言，周边交通配套等无法落实会很大程度影响房屋价值。

二、烂尾风险

烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标建筑，小到乡镇区域的商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾。

期房烂尾购房者很难完全规避，但可以在一定程度上降低风险：

1、选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低

2、选择有地段优势的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘，无疑是上了双重保险，即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭，退一万步讲，就算遭遇烂尾，优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。

三、定金风险

购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

四、延长交房风险

在实际生活中，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者利益受损。

五、合同及合同条款无效的风险

购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题往往无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。

六、