房屋过户有哪些费用

1、增值税：卖方付，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征增值税。

2、契税：买方付。购买首套普通住宅面积在90㎡以下的为1%;面积90-144㎡的为1.5%;面积144㎡以上的，或属于二套房的，契税为3%。

3、个人所得税：卖方付。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭单一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

房屋过户流程

1、提交申请

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料

当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估房产

房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费

房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、 核发过户单

双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、 领取证书

办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房产过户需要缴纳哪些费用

一、房产转让过户的费用有哪些

1、过户费用

(1)契税90平方米以下 购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用

(5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用

(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用

(7)房屋评估费按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。

二、商品房过户的程序

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产过户需要交纳哪些费用

关于 房屋过户 需要交纳的费用有： 1、营业税。

2、 契税 ：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、 个人所得税 。

4、 印花税 ：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、其他费用 《房地产转让管理规定》 第十条：以出让方式取得 土地使用权 的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有 房屋所有权 证书。 第十一条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 第十二条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。 (一)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第二十三条规定的项目的(二)私有住宅转让后仍用于居住的(三)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的(四)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的(五)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的(六)根据城市规划土地使用权不宜出让的(七)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产 转让合同 中注明。

房屋过户需要缴纳哪些费用

作为购房新手而言，可能对房屋过户并不是很了解，更别说知道房屋过户需要缴纳哪些费用了。不过别担心下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。

房屋过户需要缴纳哪些费用

(一)契税

1、所购房产超过144㎡，需交纳房款3%的契税；

2、所购房产低于144㎡，需交纳房款1.5%的契税；

3、若是首套房，且所购房产低于90㎡，需缴纳房款1%的契税。

(二)个人所得税

1、房产证满五且是唯一住房，无需交纳个人所得税；

2、面积超144㎡，需交纳盈利部分的20%或总价的2%；

3、面积低于144㎡(含144)，需交纳盈利部分的20%或总价的1%。

(三)营业税

1、房产证不足五年且面积超过144㎡，需交纳总价的5.5%；

2、房产证不足五年且面积低于144㎡，需交纳差价的5.5%；

3、房产证满五年且面积超过144㎡，需交纳盈利部分的5.5%；

4、房产证满五年且面积低于144㎡的无需交纳。

(四)土地增值税

房屋产权满五年免征，不足五年的，根据房价的1%缴纳。

(五)房屋交易手续费

按照房子建筑面积6元/㎡交纳。

(六)房屋产权登记费：80元。

(七)房屋评估费：按照评估额的0.5%缴纳。

非普通住所过户时，按房价的5%交纳契税。不管产权是否满五年，都必须按规定交纳营业税、所得税、土地增值税以及印花税。而房产交易手续费，按房价的1.9%交纳，其他不变。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房屋过户需要缴纳哪些费用也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。