房产知识科普：什么样的房屋赠与合同无效

房屋对于每个普通家庭都是财产中重要的一部分。为避免交易税费或在其他特殊情况下，会存在业主需要将房屋赠与他人的行为。因赠与不等同于买卖关系，房屋可能因赠与人撤销赠与而被收回，且违反国家政策订立的赠与合同可能在法律上被认定为无效，这一点您知道吗？

首先赠与合同也是需要遵守《合同法》规定的。根据法律规定，如果在赠与过程中有下列情形之一的，合同无效：

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；

以合法形式掩盖非法目的；

损害社会公共利益；

违反法律、法规的强制性规定。

我们可以通过一些案例来一窥端倪：

【案例一】丈夫赠房给情人赠与合同无效

郑某与朱某系夫妻。 2007年郑某与陈某相识并发展为婚外情。郑某为了讨好陈某，安排其在与朱某共同购买的房屋中居住。2008年，事情败露，郑某自觉愧对妻子，向陈某提出分手，赠与陈某现居房屋作为补偿，陈某表示同意。朱某得知此事后，要求陈某立即返还房屋，陈某则以郑某自愿赠房屋为由拒绝返还。

分析：

一、郑某未得到朱某的同意，本就无权处分共有财产。

二、郑某在朱某不知情的情况下为终止不正当恋爱关系才进行房屋赠与，且郑某明知房屋为郑某与朱某共同而接受赠与，这不属于善意获得。

结果：法院查明案件事实后，认为郑某因非日常生活需要擅自处分夫妻共同财产的行为违反法律规定，同时违反了社会公德，系属无效行为，在判决生后应立即将该房屋归还原告。

【案例二】遗赠房产转赠

甲乙为夫妻二人有共同房屋一套，登记在甲的名下。2001年乙立下遗嘱，其死后房屋中属于自己遗产的部分，遗赠给孙子丙。2005年乙去世，丙随即表示接受遗赠，但房屋登记没有变更，还在甲的名下。2008年，甲将该房子赠给女儿丁，并过户到丁名下。现在孙子丙起诉，要求确认甲赠与丁房屋的行为无效。

分析：在乙去世之后，甲和丙对该房产属于按份共有关系。因此甲赠与丁的行为属于无权处分，无处分权的人未取得处分权或未被处分权人追认，那么一般属于无效合同。因此甲和丁的赠与合同属于无效。

另外在人们的日常赠与中也可能会存在不规范的行为，例如不及时办理登记手续或只是简单的将房屋交给受赠人使用等等。因此如果有需要通过赠与行为完成房屋过户的情况，双方应当知法守法并及时办理相关手续。

房产赠与合同无效的五种情形

法律分析：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

(三)以合法形式掩盖非法目的

(四)损害社会公共利益

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

房屋对于每个普通家庭都是财产中最重要的一部分。为避免交易税费或在其他特殊情况下，会存在业主需要将房屋赠与他人的行为。因赠与不等同于买卖关系，房屋可能因赠与人撤销赠与而被收回，且违反国家政策订立的赠与合同可能在法律上被认定为无效。

答房产赠与合同无效，那么受赠方应当将所得到的财产返还给赠与的一方。如果因为赠与行为无效，给双方或者一方造成了什么损失的，要看造成赠与合同无效的过错方是谁，有过错的一方向没有过错的一方进行赔偿损失，如果没有损失就不存在赔偿。如果双方都有过错，双方都有损失，应当各自承担相应的责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

什么情况下是无效赠与

赠与合同需要遵守《民法典》规定，如果在赠与过程中有下列情形之一的，属于合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

(三)以合法形式掩盖非法目的

(四)损害社会公共利益

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

相关案例

郑某与朱某系夫妻。2007年郑某与陈某相识并发展为婚外情。郑某为了讨好陈某，安排其在与朱某共同购买的房屋中居住。2008年，事情败露，郑某自觉愧对妻子，向陈某提出分手，赠与陈某现居房屋作为补偿，陈某表示同意。朱某得知此事后，要求陈某立即返还房屋，陈某则以郑某自愿赠房屋为由拒绝返还。

判决结果：法院查明案件事实后，认为郑某因非日常生活需要擅自处分夫妻共同财产的行为违反法律规定，同时违反了社会公德，系属无效行为，在判决生后应立即将该房屋归还原告。

赠与合同无效什么情况下赠与合同有效

下列情形下的房屋赠与合同无效：

1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

2、违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗的；

3、无民事行为能力人签订的房屋赠与合同无效。

【法律依据】

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。