买二手房怎么选房子

1、选交通

购房者的出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。另外所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。

2、观察周边环境

房屋所在的小区环境十分重要，所以需要仔细查看，一个好的小区环境可以影响到住户的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。确认小区的周边是否有着完备的设施，比如银行，超市，商场，学校等;交通是否便利是否，比如公交站，地铁等;绿化是否到位等问题都需要注意。

3、查看房屋结构

选二手房时购房者要仔细查看房屋格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室的划分是否合理，房屋的面积是否是房东描述的大小，看看是否房间是否有被改造过的痕迹，比如将房间打造成隔断间。最好是看空房子，因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

4、核心看厨卫

厨卫一般是二手房中最容易出毛病地方，所以看房的时候一定要核心查看。比如查看水管是否有渗水漏水的现象;排水管道是否都畅通;水龙头是否有生锈的情况;抽油烟机是否好用;电器所用的插座是否有漏电的现象;卫生间透风是否良好等问题都要一一排查才可以。

5、注意装修细节

二手房一般都是带有装修的，所以需要检查一番，不仅仅是查看新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好，墙面是否有明显裂缝或者水渍，房屋墙缝及边角装修是否细致，装修材料的质量是否有保障等问题，也需要仔细检查一番，这样才能后顾无忧。

6、房屋产权

选购二手房时，购房者需要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。如不是同一个人的话在后期过户的过程中会发生纠纷。仔细了解产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。确认产权证所标注的面积与实际面积是否一致，并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。

买二手房有什么优势和缺点

购买二手房的优势：

1、即买即住

二手房是现房，简单装修下基本可以实现入住，省去租房的时间和费用开支。

2、房屋问题一目了然

既然是现房很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝等。

3、配套完善

二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利。

4、交通便利

二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置。

5、价格多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

购买二手房的缺点：

1、社区陈旧，额外成本高

二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度;

3、购房流程复杂

4、费用多样

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

想买二手房怎么找房源

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对于想购买二手房的人来讲，怎样去寻找合适的房源呢？今天小编就为大家讲解一下二手房怎么查找房源。

一、想买二手房怎么找房源

1、可以在当地各个中介寻找房源的信息；

2、可以通过身边亲朋好友帮忙推荐合适的房源；

3、可以登陆当地二手房网站筛选出自己想要购买的房源；

4、可以利用自己空闲的时间，去各个小区公告栏内查看有没有销售的房源信息。

二、购买二手房要注意哪些问题

1、一定要记得去实地查看一下房源的具体位置，房源的质量以及出售方的真实情况。

2、跟出售方了解清楚房屋的销售总成交价是在多少，并且咨询清楚后期是否可以办理贷款购买房屋。

3、了解一下房屋周边的生活配套，医疗配套，教育配套有哪些，看能不能够满足一家人的生活需求。

三、买二手房需要支付的首付款是在多少

要看购房者购买的房屋是第几套房子，另外还要看一下购房者办理的贷款业务。

如果购房者购买的二手房是人生当中的第一个固定住所，并且打算申请公积金买房，那么要准备的资金是房子总价的20%，如果不可以申请公积金，那么只能选择商贷，商贷的比例是在30%。

要是属于二套房，那么公积金贷款的比例是在40%，商业贷款的比例是在60%。

四、通过中介公司购买二手房靠谱吗

这要看购房者寻找的中介公司有没有中介资质，如果说没有中介资质，那么购买到的房源是否靠谱属于是一个未知数，有可能比较靠谱，也有可能不太靠谱。

为了避免自己通过中介公司购买的房子存在着瑕疵，购房者在通过中介公司购买房子的时候，首先就要了解清楚中介公司的资质。

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二手房选购有哪些妙招呢？

●中介公司选正规

当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至及时提醒注意事项，以防止被骗风险。

●房屋手续须齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。

●房屋产权验仔细

二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证以及其他证件。其次确认产权证所标注面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。

●房龄质量应关注

二手房房龄既关系实际购房成本，更关系着按揭贷款。所以在购二手房时，应了解房龄。同时要仔细考察房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中有些房子虽然年头不长，但质量不尽如人意有些房子虽建设较早，但历久弥坚。