转租房的注意事项

1、首先须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。

2、其次转租期限一般不得超过原租赁期限，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、租金及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

4、如果实际租期不满一年，房东却要求签1年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

转租房子如何签合同

1、你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也就是转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要经得原房主的同意。

2、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下。

3、在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。在居住期间双方应该友好相处。

转租要注意什么

注意事项：

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第十一条

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

转租房子时有哪些注意事项

转租房子时的注意事项主要包括租赁合同有效期、缴纳租金、承担责任以及终止合同。

1.租赁合同有效期。房屋租赁合同出现变更会对房屋转租合同进行影响，如果承租人在经营出租人同意下进行房屋转租，承租人和出租人之间的租赁合同是继续有效的。

2.缴纳租金。虽然房屋已被转租出去，但是承租人和出租人之间的房屋租赁合同是继续有效的，因此承租人必须按照房屋租赁合同向出租人继续缴纳租金。

3.承担责任。承担人只能在经过出租人同意后才可以把租赁物转租给第三人，由于承租人和出租人之间的租赁合同是有效的，因此如果第三人对租赁物造成部分损失，承租人需要对损失进行赔偿。

4.终止合同。如果承租人和出租人之间的合同出现终止，不管是出租人还是承租人提出要终止合同，转租合同都应该随之而被终止。