回迁房和经济适用房的区别

1、经济适用房是国家投资建设的，经济适用房是需要申请才可以购买的，在价格方面会比市面上的房子价格要低很多。经济适用房5年之内是不许上市出售的。回迁房就不一样了，回迁房是动迁的开发商或者当地政府补偿给你的，跟正常商品房是一样的。

2、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的，享受优惠税收价格的商品房；回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子，回迁房的价格由两部分组成。

3、经济适用房是自愿的购买，而回迁房是带有强制性的，也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁，只不过国家对你重新给预补偿罢了，只有经济适用房有五年之内不得上市的规定。回迁房一般买方都计较回迁房素质不平均，高低不齐。

经济适用房的优缺点

经济适用房的优点：

1、济适用房价格低廉，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

2、政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

3、经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的综合优势房产。

经济适用房的缺点：

1、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接。

2、国家建设此类房屋，是为了改善人的生活品质，此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。

3、廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。

拆迁安置房和商品房，回迁房，经济适用房，安居房的区别

1、拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

2、拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

3、经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。现阶段经济适用住房的来源主要有三种：

一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

4、安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

5、商品房它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。

二类经济适用房回迁房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

一类经济使用房和二类经济适用房子的区别：

一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。