回迁房的优势和劣势

回迁房优势：

1、回迁房的交易没有年限限制，只要拥有房子的产权就可以直接进行交易。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜。

3、一般回迁房小区都体量大，房源较多。所以可选择性也比较多。

回迁房劣势：

1、回迁房一般来说就是一栋楼一个大房产证，单独办理房产证的话难度比较大，在很多地方都不能办理。

2、回迁房的建设周期比较长，有些长达五六年。但是很多朋友忍耐不了那么长时间。

3、回迁房在办理了房屋产权证书后才可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。

4、不能申请抵押贷款，不能享受商品房的权利，很多购房者会禁不住回迁房的价格诱惑，从而产生购买回迁房的冲动。其实购买这类回迁房有很多劣势。首先即使是回迁户本人也无法用回迁房申请抵押贷款，也就是说无法申请房贷购买回迁房，同时也不能享受商品房的权利。

回迁房买卖注意事项有哪些

1、买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

2、要严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。

首都开发控股集团回迁安置房质量怎么样

首都开发控股集团回迁安置房质量还可以，回迁房质量一般都是可以达到房产的质检标准的，可以放心居住。回迁房质量不过关，回迁房所有权人可以向相关管理部门举报投诉。不过在其他方面与商品房进行对比，回迁房会处于劣势，如一般回迁房的容积率高、密度大、配套设施没有那么齐全，绿化环境可能不如商品房，物业管理等方面有可能不如商品房。

什么是回迁楼,它有什么缺点

可以这样来说:我住在A地,某天政府通知我:"你们家要拆迁了'或者说是A地被某房地产开发公司买下了,A地要盖楼.那么我们就成了拆迁户,政府或者房地产开发公司在原地或另选地为我们单盖的房子被称为回迁楼.

回迁楼主要是:物业管理差小区绿化差居住密度高建筑质量差户型设计差住户情况复杂.....

北京回迁房“趸租”是哪一年提出来的，有政策支持吗？趸租有什么优点、缺点呢？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

购买手续：

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

2、按合同规定交房款并取回发票.

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。