二手房房龄是从什么时候算起

房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。通常来说房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。

怎么才能判断出二手房的真实房龄

1、 查询房屋档案

了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证百分百准确，但也是具有参考意义的，具体如下：

(1) 看屋内的情况

看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。

(2) 看厨卫的情况

即使房主已经精心装修过房子，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题，因此也能为你判断真实房龄作参考。

二手房的房龄怎么算

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现在的二手房成了人们关注的焦点，二手房因为房屋地段好，在价格方面相对比较便宜一些，周边的配套设施成熟，深受一部分人的青睐，二手房好处多，不过它的问题也不少，比如二手房的房龄会比新商住楼更低，房龄低贷款的额度也会受影响，因此很多人都在问二手房的房龄怎么算?接下来，和小编一起去了解下吧!

二手房的房龄怎么算

所谓房龄通常是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄的计算方式也是这样的，二手房的房龄计算就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了，在二手房交易的时候，购房者可以在房产证上看到日期，这个日期是指过了户，并办理完房产证后，发证当天的日期，这是不能准确反映房龄的，购买“满五唯一”的住宅可以减免个人所得税，值得注意的是，“满五唯一”指的不是房龄5年，而是房产证满5年，通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。

二手房如何查房龄

1、到房产管理部门查档，房龄其实都是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

2、合同中规定房龄，购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任了。

小编结语：以上内容就是关于二手房的房龄怎么算?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对二手房的房龄怎么算?有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。

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二手房满两年从哪算起

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有过房产交易经验的人都知道，如果交易的房产满2年以上，在缴纳房产交易税费方面是有优惠的。那么问题也来了，二手房满两年要从什么时候开始算起呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、二手房满两年从哪算起

二手房的购买时间是按照房屋产权所有证上的日期或者是契税完税证明填发的时间来进行确认的，通常情况下按照孰前原则在两者之间选择其一。只要房子是在房屋产权所有证上面的时间或者是契税完税证明上面的时间之后的两年，就算是房产满两年。

二、房屋产权所有证日期、房龄、房屋产权年限三者的区别

对于房屋产权所有证日期、房龄、房屋产权年限这三者，很多人都搞不清楚它们具体是什么概念，而且很多人也容易对它们进行混淆。

1、 房屋产权所有证日期

房产证上面的日期反应的是房主实际拥有房产的日期，它和房产的真实房龄是不一样的，房子建成了以后开发商不一定马上就卖了，所以业主拿到房产证的日期肯定是比大楼建成日期更晚的，和房龄相比有一定的滞后性。

2、 房产的房龄

房产的房龄指的是从房屋竣工验收合格之日开始算起的房子的年限值。

3、房屋产权年限

房屋产权年限通常情况下指的是土地使用年限，就是从开发商获得地皮之日开始计算的土地年限值。在我国普通性住宅的土地使用年限为70年，商业性住宅土地使用年限一般为40年或者50年。

文章小结：以上就是关于“二手房满两年从哪算起”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

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