房改房和商品房的区别有哪些

1、销售对象不同：

房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。

2、出售条件不同：

房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工居住若干年以后，才可出售。同时大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权，而商品房出售是没有要求限制。

3、上市出售条件不同：

房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。

4、价格不同：

房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。商品房是市场经济条件下可进行交易的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。

5、购买面积控制不同：

房改房对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的控制指标。商品房是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

购买房改房有哪些注意事项

1、了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。

2、确认登记的面积、使用期限：在房产证中，产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

房改房和商品房的区别有哪些

现如今很多人都喜欢选择房改房，觉得不仅在房价方面有一定的优惠力度，并且所处地势有有优良的特点。但却对房改房的一些政策不了解，所以导致购买后出现不必要的麻烦。那么下面小编就带您一起来了解了解房改房和商品房的区别以及房改房在交易时应该注意哪些。

房改房和商品房的区别

1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房改房是按照成本价购买的产权。

2、房改房的购买对象是有限制的，并且上市出售也是有一定条件，而商品住房却没有的任何限制。

3、国家对房改房住房面积是有一定限制的，必须按照规定的范围来执行，若有超出需要按照市场价来出售，而商品却没有这项限制。

房改房在交易时应该注意哪些

1、 明确房改房产权

很多消费者面对众多房改房的资讯都不是很清楚，所以在交易之前最好把房屋的产权证给弄清楚，区分清产权是哪种类型。

2、查清房屋的历史记录

房改房不同于商品房一样在土地证上有明确的标出使用年限，所以很难辨别房子的真实房龄。但是购买者可以根据产权证以及户主的有关证件，到房管局进行查询就能看到实际房龄了。

3、 慎重办理过户手续

过户手续是房屋买卖交易的最后一步，所以在办理时最好谨慎一点，一定要留意产权是否经过房屋土地管理部门办理，若是中介或是律师口头协议保证这是不作数的。

文章总结:以上就是关于房改房和商品房的区别以及房改房在交易时应该注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关乎齐家网。

请问房改房和商品房的区别是什么？

房改房与商品房的区别如下：

房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

房改房与商品房的最大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。

房改房与商品房有啥区别？

房改房与商品房的区别：

第一房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。

第二房改售房的销售对象是有限制的。

第三在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购 买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。

第四购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。

扩展资料：

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，

不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

参考资料：百度百科-商品房 百度百科-房改房