限价商品房转商品房怎么办理

限价商品房在取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价交易，交易时在同等条件下，政府拥有优先回见权，非同等条件下，按照届时政府部门公布的同地段普通商品房和限价商品房差价的35%上交土地收益金。

限价商品房转商品房需要的材料具体如下：双方身份证、户口本、结婚证复印件，双方户籍地住房情况证明(外地户口要两级盖章)，现居地居住情况证明，双方收入证明(没单位的户籍地政府出具收入证明，外地户口两级盖章)。

双方户口本上住址的房屋产权证复印件、社保部门、公积金部门出具申请钱12个月的缴存信息、个人所得税完税凭证或个人所得税完税证明(申请前12个月的)，如未缴存填写书面承诺以上材料一式两份。

限价商品房申请条件

1、申请：申请家庭带着填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：

1)户口本和家庭成员身份证;

2)家庭成员婚姻状况证明;

3)现住房产权证明或租赁合同;

4)家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;

5)其他需提交的证明材料。

2、初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

3、复审：区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

4、备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案，区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。

注：经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

限价房可转商品房吗？

限价房是可以转商品房的，根据政府要求，一般是在购房合同备案5年后方可上市交易，也就是5年后基本就和普通商品房一样了。限价房是政府为了保障刚需需求，稳定房价采取的楼市调控措施，从2018年开始，限价房大量入市，房价趋于稳定，不少新房上市价格要低于周边纯商品房，如果预算有限，可以重点考虑，毕竟除了上市交易年限的限制，属性/品质与普通商品房基本无差别。

限价商品房转商品房的条件是什么？限价商品房买卖规定政策？

在房产交易的过程中很多人对于限价商品房有自己的认识，关于限价房的存在大家都知道是国家为了调控房产行业而推出来的。自从有了限价商品房之后房地产行业的发展趋于稳定。限价商品房转商品房的条件是什么？限价商品房买卖规定政策？

在 房产交易 的过程中很多人对于 限价商品房 有自己的认识，关于 限价房 的存在大家都知道是国家为了 调控 房产行业而推出来的。自从有了限价商品房之后 房地产 行业的发展趋于稳定。在房产行业中限价商品房想要买卖是要符合条件的，所以下面就分析一下限价商品房转商品房的条件是什么？限价商品房买卖规定政策有哪些？

限价商品房转商品房的条件是什么

价商品房在取得 房产证 或 契税完税证明 满5年的，可以按市场价交易，交易时在同等条件下，政府拥有优先回见权，非同等条件下，按照届时政府部门公布的同 地段 普通商品房和限价商品房差价的35％上交土地金。

限价商品房转商品房需要的材料具体如下：双方身份证、户口本、结婚证复印件，双方 户籍 地住房情况证明（外地户口要两级盖章），现居地居住情况证明，双方 收入证明 （没单位的户籍地政府出具收入证明，外地户口两级盖章）。

限价商品房买卖规定政策

1、 购房 者在取得 房屋产权证 之日的接下来5年内不能转让买的住房。如果确实不得已要转让，可以向 户口所在地 区的 住房保障 管理部门申请回购。回购价格是按照原价考虑折旧还有物价水平等，回购之后的住房还是会继续用作限价商品房向符合条件的家庭出售。

2、满足取得产权证5年之后再转让住房的，需要先算同地段普通商品房和限价商品房的差价，然后按照一定比例缴纳土地等款项，现在的缴纳比例是35％。

3、所以能不能上市交易限价商品房，就要看有没有达到5年的限制了。

4、在购买限价商品房之后，如果一年之内都还没有住进去，有关部门会依法或者按照合同收回住房，并向购房者收取 违约金 ，并追究相关责任。这是因为限价商品房其实也算是 保障性住房 的一种，本来就是 供不应求 ，如果购买之后不入住的话，是对资源的浪费。

限价商品房转商品房的条件是什么和限价商品房买卖规定政策有哪些的答案大家都知道了，限价商品房并不是简单的商品房，无论是在申请还是买卖方面都是有严格的要求，如果不符合要求是没有办法申请的。因此人们对于限价商品房要深入的了解，通过自己的认识让自己可以买到限价房，并且对其进行处置。

限价房可不可以过户？过户的流程是什么？

限价商品房过户时有着严格的规定，如果想要转让限价商品房就需要清楚的了解这些规定，以避免因过户而产生各种法律问题或者纠纷。那么在限价商品房过户的整个过程中，有那些需要注意的呢？

限价商品房过户时有着严格的规定，如果想要转让限价商品房就需要清楚的了解这些规定，以避免因过户而产生各种法律问题或者纠纷。那么在限价商品房过户的整个过程中，有那些需要注意的呢？

首先需要了解的是，根据规定，限价商品房过户是需要在领到产权证满5年以后才可以进行，同时需按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例来缴纳土地收益价款，目前北京地区的缴纳比例为35%。另外如果5年内确实想要进行交易过户的可向保障部门申请回购，其回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素来确定。

那么具体过户流程是怎样的呢？

1、买方在购买房屋之前要了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等必要证件，以避免后续出现问题。

2、双方就价格等问题协商一致后要签订至少一式三份的房屋买卖合同。并到当地房产管理部门提交申请，由房产管理部门对房屋产权及各种证件进行审查，确定交易房屋能否进行交易。

3、立契（并非所有城市都有此流程）。房产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费。根据房屋属性的不同，所交税费也不同。限价商品房在过户时须缴纳土地收益价款。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

在买方付清购房款后，买卖双方房屋过户的所有流程就完成了。不过需要提醒想要出售限价商品房的的房主在出售之前一定要慎重考虑，因为在出售之后，就无法再次申请购买限价房了。