二手房有抵押贷款是什么意思

二手房有抵押贷款指的是二手房现在还处于抵押状态。由于有些业主会在贷款未还清的情况下将房子出售，因此会出现二手房有抵押的情况。购买处于抵押状态的二手房，会存在一定的风险，比如有些卖家会要求买家支付大额的首付款用来办理解除抵押的手续，但是购房者的首付款可能会被挪用等等。

二手房抵押贷款和按揭房贷有区别是什么

1、贷款用途不同：二手房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式，其中消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。区别在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

2、贷款成本不同：两者相比之下，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

3、贷款期限不同：《个人住房贷款管理办法》规定：按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。

4、前提条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

什么是二手房抵押贷款，房屋抵押贷款的条件是什么

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c) 二手房贷款 期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 房屋抵押贷款 条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现 最高额抵押 贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。申请条件贷款对象是具有完全 民事行为能力 的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件： (1)有合法、有效的居留身份； (2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； (3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； (4)有购买住房的合同或协议； (5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物； (6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；手续流程 1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二手房抵押贷款是怎么样的

在二手房交易中的贷款叫按揭贷款，实质也是抵押贷款。贷款行依照贷款人的申请，用贷款人购买的房屋作为抵押物为其贷款，为了防止骗贷，交易双方必须要到贷款行进行面签借款合同，然后在担保公司的担保下在过户前放贷，保证交易顺利进行，待贷款人取得房产证后再办理抵押登记手续。

而一般的抵押贷款，是指直接提供抵押物向贷款行提出贷款申请，抵押物包括动产与不动产，如汽车、房产、证券等等。

二手房抵押贷款和按揭贷款区别有哪些？

很多人都没有办法分清二手房抵押贷款与按揭贷款，毕竟这两词“长相”太像了，虽然这两词字面上看着没什么差别，但实际在很多方面存在差异。接下来就给大家介绍下二手房抵押贷款与按揭贷款的区别。

贷款用途有差别

房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

贷款成本略有别

总体而言按揭贷款比抵押贷款预期年化利率更低一些。

贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。