经济适用房能升值吗

经济适用房是不存在升值问题，因为经济适用房属于国家给予补贴的方式之一，且最关键的一点就是经济适用房是共有产权，国家占到该房屋产权的30%，甚至是40%，也就是不属于个人所有，如果将来卖掉的话，很多收益中的绝大部分要交还给政府，或者是也会由国家进行收购。而且本身经济适用房也不存在买卖，所以如果考虑升值的话，建议购买普通住宅。

经济适用房能抵押吗

1、经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

2、经适房需要满5年，才能做银行抵押。经济适用房买后，可以上市交易。在交易时购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。

3、“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。可见经济适用房也可以当作银行抵押贷款，与商品房一样。

经济适用房如何抵押贷款

据了解根据有关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明，没有房产证时不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。

1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续，房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

我有一套五年的的经济适用房，卖了划算吗？如何增值？

满五年的经济适用房即可交易，以房产证登记日期为准。经济适用房本身购入价很低，出售都是按周边商品房价格做参考，自然划算。

满5年的经济适用房，第一次交易的时候必须缴纳土地出让金，至于补偿土地价款问题，也需要看经济适用房是一个什么样的结构，土地是怎么出让方式，经济适用房也分为，限价房，廉价房，对后续的过户也都是有更多的条件限制等等；

例如限价房可以就不需要补偿土地价款，廉价房可以就需要补偿土地价款等等区别，当然还有集资房，房改房，这类都属于经济适用房范畴，也不需要补缴纳土地价款，只需要缴纳一个土地出让金就可以了，1%左右吧！

一是要确定税费是多少，是否需要缴纳土地价款，要到房管局问清楚，省得后期费用高昂，自己后悔，另外还要承担更多的政策风险，这些都是不可避免的，懂啦吧？

二是合同公正是有期限的，在期限内是可以不用卖家到场的，但是也需要提前到房管局咨询清楚，另外在合同中也要约定，如果遇到政策等不可抗力因素，导致不能过户，卖家必须无条件配合才可以，但是交通费用，可以买家支付，也是合理的，写到合同中；

经济适用房还有必要买吗

你要是现在有钱去买90-120平米的商品房 那就直接买商品房 如果钱不够我先买这个 经济适用房肯定比那个区域的商品房便宜

那句话的意思 就是比如现在你房子50万 5年后 这个房子值100万 那么你得出（100-50）*45%的价格买下全部产权 因为经济适用房的产权是不完整的，这个是为了满足低收入家庭的住房需求，所以部分产权由政府出资购买 所以政府是有权优先回购，就是如果你卖房可以优先卖给政府。

第2个问题，这非常有趣。如果你在的区域是这个城市中特别有前途的区域，那么可以买下来再卖出去。但是有个问题，如果你真的靠倒卖房产传了一把，而你本身又不是特别富有，那么你5年后就不大可能有钱

在同一个区域买另外一套房。举例说明：你这个房子50万，5年后100万卖出。周边商品房升值到150万，这个时候如果你只有100万你是没钱去买周边的商品房的。更别提你还要支付各种税费交易费装修费什么的。这种情况非常常见，你拿着那点钱只能买更偏远地区的房子。所以穷人指望倒卖房产赚钱是比较幼稚的。你不知道未来涨价或者跌价的速度有多快。当你的资本积累速度低于涨价速度的时候，房产增值对你是没有实际意义的。因为你卖了他依然没有足够的钱买位置更好，面积更大的房子。