跟二房东签合同需要注意哪些风险

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；

3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细；

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；

5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

什么是二房东

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。

二房东租房注意什么

1、维修费该由谁承担，如果合同里没有约定，就由出租人来交，如果合同里有约定就按合同中的约定来执行。如果合同中应该付物业费的一方，没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

2、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

3、在签合同的时候，一定要在条款中标注清楚租赁期限，租赁期限不得超过主合同的租赁期限，否则是无效的。还要约定好付款方式、水、电、煤气、上网费用的分摊办法等与生活息息相关的“琐碎细节”。在付房租的时候并要求出租方提供租金收据。

跟二房东租房注意事项有哪些

在租房子的时候，不单是找一个住处居住那么简单，还应该考虑房屋的租金，安全性等等，因此大家在租房子之前务必要多了解有关的知识，下面小编就来介绍下跟二房东租房注意事项有哪些，以供大家参考！

跟二房东租房注意事项有哪些

(一)最开始必须要留意二房东是不是有正式的租赁合同。若有在签署租赁合同时应留意以下事项：

1、检查二房东的有效身份证件以及大房东签定的租赁合同；

2、签署租房协议时，必须问明白房租蕴含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)以及物业管理费是由谁担负；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和别的费用；

4、确定租赁期限、房租支付时间以及付款方法，同时要求出租方供应租金收据；

5、应对可否转租做出商定；

6、要确定违约责任和违约的补偿标准；

7、搬家前查看屋内家具、电器、别的设施的好坏状况，同时约定维修责任；

8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签署房屋租赁协议时应注意的。

(二)签署租赁协议时必须要得到出租人(大房东)的书面准许。

(三)合同约定的租借期限不可超出原二房东和大房东的合同(主合同)约定的限定日期。

(三)合同中约定事项不可超出主合同。要不然大房东结束合同，给租房者带来的经济损失只能找二房东要。

总结：以上就是小编介绍的关于跟二房东租房注意事项有哪些的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

二房东租房签合同需要注意哪些细节

具体问题具体分析，在和二房东签订合同时要让二房东提供原房东同意转租的证明，如果原房东不同意转租，那么二房东是没有将房子出租的权利，和二房东签订的合同属于无效合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。