卖一套房子要交哪些税哪些费哪些能省

想卖房子在拿到全款之前，你先要交一部分税费。卖房子时卖方需要交哪些费用？有需要交纳哪些税种，税率是多少？哪些情况是能减免征税费的？

税、费分别是什么？

按照规定二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指税、个人所得税、契税、印花税等；费用是指国家机关向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。

卖一套房子要交哪些税收？哪些税能减免？

1、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=x20%。

减免规定：如果是家庭仅有的住宅且购房时间超5年，免交个税。

2、税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税、费附加和地方费附加。

减免规定：

非北上广深地区：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳；

②购买2年以上的住房，免征税。

北上广深：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增；

②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳；

③购买2年以上(含)的普通住房，免征税。

注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下票据早于契税，契税早于产权证。

3、印花税

税率为0.05%。

减免规定：住宅免交印花税；非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地税

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。

减免规定：如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

卖一套房子会交哪些费用？

交易手续费

3元/平方米。

登记费

住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

权证印花税

5元/套。

测绘费

面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

卖房要交哪些税和费用

按照规定二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指增值税、个人所得税、契税、印花税(住宅免)等费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务(办理过户)时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。

卖一套房子要交哪些税?哪些费?哪些能省?哪些税能减免?

1、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收反之，则按照1%的税率征收)。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

2、增值税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。

减免规定：

(1)非北上广深地区：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳

②购买2年以上(含)的住房，免征增值税。

(2)北上广深：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增

②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳

③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。

注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、印花税

税率为0.05%。

减免规定：住宅免交印花税非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)

增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%

增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%

增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%

增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。

注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。

卖一套房子会交哪些费用?

交易手续费

3元/平方米。

登记费

住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

权证印花税

5元/套。

测绘费(房改房或没有测绘的商品房)

面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

买房、卖房到底要交哪些税？

说到买房很多人排名前列时间会联想到房价，也就是房子本身的价格。但是除此之外，买房还会涉及到很多其他的支出，比如不可避免的税费问题。很多购房新手对此一知半解，下面小编就来详细介绍一下，记得收藏，避免交税的过程中反反复复，付出更多的精力和沟通成本。我们分为两种情况来说一种是作为买方，一种是作为卖方，也就是卖房子的人。

买房子要交的税：

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

（三）规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

（四）如果按揭，还要发生以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

卖房子要交的税：

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是少有租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；

4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2%收取；

回答于 2022-12-02