买二手房是先付款还是先过户

一般情况下是先交一部分定金再过户。正常流程应该是先给定金，签合同，给首付，房产过户，给大部分余款，物业交割(户口迁移、水电煤气等过户并交清费用)，最后给剩余房款。

二手房买卖付款的注意事项

1资金的支付由于是大笔金额的支付，现金的支付是不可取的，在上面也说到过，主要因为现在的伪钞技术很难辨认，再有就是来回运转也不安全。

2要严格按照合同约定时间与数目缴纳房款或是其他费用，不可以拖延，必须要拖延的要有一定的拖延时限，这部分时间太长会有安全隐患，所以在一周或是更短的时间为较佳时间。

3支付的双方要当面进行，不可以背面支付，也就是不见面支付。

二手房买卖付款流程中的种种费用的支付都已经在知识里面介绍了，关于付款的注意事项小编只是讲了自己的亲身经历的，没有完善的还需要大家群策群力。

二手房过户的注意事项

1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等;

2、双方签订合同时检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同;

3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请，管理部门查验相关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;

4、检查房屋是否存在租赁情况，物管费用是否拖欠等情况，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。为了避免存在物权争议问题，当事人应当事先了解房屋各项情况并及时向房屋所有权人反映。

二手房过户流程

1、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同。

2、评估房产。

3、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

4、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

5、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

买二手房“先过户”还是“先付款”？

二手房买卖交易过程要比买新房的复杂得多，这点是大家都知道的，而且因为中介有了中介的介入，所以很多人都会比价的谨慎和小心，但是新手买家对购房过程知之甚少，对这些东西也没有清晰的认识，在这个过程中难免会出现一些错误，这就让不良中介有了可乘之机，比如在买二手房的时候，是先买房还是先过户呢？其实只要我们了解了整个买房流程，基本上就能一目了然。

一、确认房产归属

当你决定要买二手房时，那么首先就应该是看房挑房，在找到自己心仪的二手房之后，现在最重要的就是确定房子的产权归属。因为此时，你只接触到房产中介，还没有接触到卖家，即房屋真正的产权人，那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套。

如果你在没看到卖家的情况下就随便交钱了，到时候房产中介拿着房款跑路，买家也只能人房两失了。所以在看房的时候，先别急着交钱，最重要的就是要求卖家提供不动产证，然后房子是否处于抵押或者查封的状态，这样才能避免一系列的产权纠纷。

二、缴纳定金，签买卖合同

经过上一步在你对房子的产权没有疑问后，你可以和房东或中介谈谈出售的细节，比如，比如关于定金的缴纳，购房者也是要做到心中有数的，千万不能让对方漫天要价，所以定金的数额较好不要超过房产总金额的5％，一旦超过，买家可以合理拒绝缴纳定金。

注意完定金的问题之后，还要多多注意买卖合同上的一些细节，比如，合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题。另外也不能忘记了关于违约条款的约定，一定要明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜，只有将这些全都在合同里罗列清楚，才能有利双方交易。

三、申请贷款，交首付，办理过户

当首付款划给原房东之后，那么此时购房者就一定要及时进行过户手续了，双方可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户。在通常情况下，当过户手续办理成功，且购房者你缴纳了相应的契税等费用，就可以拿到属于把自己的产权证了，然后拿着产权证就能办理抵押了。

综上所述相信大家也很明显地看出来了，在整个二手房买卖交易的过程中，正确的顺序是先付首付再办理过户，当然了，如果购房者你想先过户再付款，恐怕二手房卖家也不会愿意的，毕竟钱还没有到账，就把房子过户给你了，这样的赔本生意谁会做呢？

二手房买卖是先过户还是先给首付

二手房买卖是先过户再付款。

1.一般双方签订合同时给付定金；

2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；

3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；

4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；

5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。

扩展资料：

二手房买卖流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。

买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订&lt深圳市房地产买卖合同(现售)&gt，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

参考资料：二手房买卖流程 百度百科

买二手房是先过户还是先付款

【算一算你家装修要花多少钱】

很多人在进行二手房买卖时，会存在一些顾虑。比如说买方担心先付款后，卖方不配合过户卖房担心先过户再付款，买方没有充足的资金付款。那么买二手房是先过户还是先付款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如果我们是全款购买二手房，那么通常是先付款后过户。购房者全款购买二手房需要在签订二手房买卖协议之后付款，然后再进行二手房过户。因为二手房买卖交易资金很大，为了资金的安全，大家可以在房管局申请资金监管，将二手房房款打到资金监管账户，等到房子过户之后，银行会将房款划到卖方的银行账户中。

2、 如果我们是贷款购买二手房，那么通常是先过户再付款，不过双方在签订购房合同时需要先支付一定的首付款。 一般情况下，银行贷款审批通过后，双方签订购房合同，并且买方需要将房屋的首付款支付给卖方然后凭借着按揭贷款申请、首付款凭证等资料办理房产过户手续接下来买方办理好房产抵押登记、保险等手续后，银行就会将房款划到卖方的账户中。

3、 我们在进行二手房买卖的过程中，尽量申请二手房资金监管业务，这样可以避免了房屋交易的安全，比如说卖方的不配合过户等等。除此之外购买二手房需要查清楚卖方的产权信息，避免以后出现产权纠纷。

小编总结：关于买二手房是先过户还是先付款，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房先过户还是先付款有所了解。为了我们的资金安全，大家在进行二手房交易时，可以申请资金监管。

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