买共有产权房的好处和坏处

1、共有产权房缺点：

共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

2、共有产权房优点：

凡事都有他的两面性，共有产权房虽然产权不够完整，但是胜在房价相对一般的商品房而言，要便宜一些，所以对于经济压力比较大的购房者更加友好。虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

购买共有产权房注意事项

1、在申请时需要注意请求人应持有彻底民事行为才能，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。请求家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所。一个家庭只能购买一套共有产权住所。

2、共有产权住房则是从市场规律出发，将某一类刚需性房屋在一个特有房屋产权池子里面进行循环，等于帮那些暂时没能力购买完全产权商品房的刚需家庭，提前实现部分产权购买，5年以后，可以购买全部产权。

3、购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

共有产权房的利弊

共有产权住房是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权（如50%或70%的产权部分），与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。

若日后购房者的支付能力提高了，可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权，购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。

在2014年政府工作报告中，共有产权住房与普通商品住房并列，而没有被放在“完善住房保障机制”的相关内容表述中。共有产权住房最大的特征就在于，即使不具备住房支付能力，市民也可以成为财产所有者。

购买共有产权房要注意事项

1、共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。

2、共有产权房在买卖的时候会受到限制，他一定要先通过相关部门的审批确认，审核通过之后才可以买卖，假如未通过则不可以在市场上流通。

3、共有产权房在办理房产证上会比较麻烦，因为它权属上有问题，实际上会出现很多年都无法办理的情况，因此产权纠纷非常常见。

4、在买房的时候经常会遇到房子被租出去的情况，很多房东在房屋交易前想多赚取租金，不过依据有关规定房屋的租赁人是拥有优先买房的权利的。

5、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。

共有产权房有什么优缺点

如今市面上存在不少共有产权房，购买的话，可能有一定风险。那共有产权房有什么优缺点？PChouse带大家一起了解下吧。

一、优势

1、降低房价

房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。

2、共有产权房可正常贷款和落户

一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。

3、只有无房者能申请

共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。而共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。

二、缺点：

一是共有产权房选择少，因为属于保障性质的房子，需要通过摇号分房，没有选择余地。二是无法拥有房屋全部产权，这也是共有产权房的特性。三是申请条件比较严格，不符合条件的购房者无法购买。

共有产权住房可以出售吗?买共有产权房的利弊有哪些?

共有产权住房可以出售吗?

共有产权房达到一定标准是能够交易的。假如是夫妻共有财产的，需经过整体共有人的允许才可以交易，按份共有的房屋能够通过三分之二以上的按份共有人允许，那如果房屋买受人是善意第三人，早已付款有效合同款，并已办了房屋不动产权，共有产权房是能够开展转让的。

1、购买共有产权房不满意5年

倘若购买不满意5年，按国家规定的是不可以转让房屋的份额。若因特殊情况必须转让的，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由代持组织复购。

2、购买共有产权房满5年

倘若购买满5年，可到原区相应(房产管理局)递交上市申请，代持组织优先选择购买，在这儿有两条路：

一是若代持组织履行所有权得话，再次做为共有产权出售。二是若代持组织舍弃购买得话，那样购房者就需要公布转让信息内容。

在购房者公布共有产权房转让信息处，也是有两条路：

一是若购房者是独立转让产权份额得话，那样转让对象一定要是别的合乎共有产权房购买标准家庭的，且转让目标占有的房屋产权份额占比不会改变。二是若购房者和代持组织一同转让产权的，那就应向合乎当地住房限购标准家庭的转让房屋。

共有产权房的重要点：

1、共有产权房价钱比较低。

相较于其他一般住宅，共有产权房是政府转让一部分土地交易利益给消费者，因此客户购买共有产权房的价格也较低。

2、共有产权房可正常贷款和落户口。

尽管共有产权房是自己和政府一同有着产权的房屋，可是客户是能正常落户口和办理贷款去进行购买的，和一般住房是没什么区别的。

3、共有产权房产权年限可回收利用。

在定居满5年以后，用户可依据价格行情回收利用政府部门手里的产权年限，或是自主按照现行价钱转让手上的市场份额。

1、共有产权房的选择的余地偏少

由于共有产权房是政府保障房特性房子，因此客户是采用摇号申请来决定你是哪一间房屋的，选择的余地少。

2、共有产权房的申请资格较严苛

共有产权房是国家补贴房子，因此不是所有人都能申请办理共有产权房的，而且目前共有产权房的申请资格还是挺严格。