房东租房需要备案吗

需要。根据中华人民共和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法等规定，租赁房屋时除需注意出租房屋的产权、实际使用等外，还要办理登记备案，需要办理、提交的文件有：租赁双方当事人一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，缴纳备案登记费，领取租赁证书。

出租房登记备案步骤有哪些?

1、房屋租赁双方签订房屋租赁合同。登记申请。在租赁合同签订后30日内，双方当事人持有关规定的文件到房屋所在地人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

2、主管部门对租赁合同进行审核。审核的内容主要包括：合同主体资格是否合格;出租的房屋是否在法律、法规允许出租的范围内;合同的内容是否齐全完备;租赁行为本身是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;当事人是否已经缴纳了有关税费。

3、颁发《房屋租赁证》。房屋租赁申请经审查合格后，房屋所在地市、县房地产行政管理部门会向申请人颁发《房屋租赁证》，它是租赁行为合法有效的凭证。

4、资料归档。房屋租赁管理部门将办结的房屋租赁合同登记备案资料按照时间顺序进行整理，其中转租合同登记备案资料与原租赁合同登记备案资料需一并归档。

房屋租赁备案证明？

1、登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理;市或区县国土房管局长5个工作日办理完登记备案手续。同时预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。

2、新文件规定，首先买房人不必和开发商一块儿去房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。其次开发商必须在和购房人签约之日起30日内办理商品房预售登记备案手续。

3、市或区县国土房管局收到开发商齐全的备案登记材料后，如果收到一个商品房项目商品房预售合同10件以下的，必须当即办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同10件以上、30件以下的，必须在3个工作日办完登记备案手续;收到一个商品房项目商品房预售合同30件以上的，必须在5个工作日办完登记备案手续。

租房后，合同是否一定需要去当地房产交易中心去备案？

租赁合同不是一定要去房产交易中心备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故即使不去备案也不影响租赁合同的效力。所以你可以选择不去房产交易中心去备案。

但是房屋租赁合同备案是非常重要的一步，它可以起到审查，管理和维护秩序的作用，进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

租赁合同备案，房东和承租者都要去，租赁双方持持需要的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。需要准备的材料：

(1)租赁双方的身份证明或法律资格证明；

(2)房地产交易合同登记申请表；

(3)房屋所有权证或者其他合法权属证明

(4)房屋租赁合同；

(5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

转租合同转如果新的承租人直接和房东签订的就需要去备案；但是如果是和承租方签订，做为次承租人的，这个合同没有办法去备案，因为备案的合同的双方必须要求有一方是房屋所有人。

拓展资料：

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007修订版）第五十四条规定：”房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。“

房屋租赁合同登记备案的主要作用：

（一）审查作用

1）审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件

2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

3）审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等

4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

（二）管理作用

1）明确租赁双方的法律行为

2）了解掌握租赁市场的基本行情

3）监督租赁双方的法律行为

4）为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

参考资料:

中华人民共和国城市房地产管理法

最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体法律适用问题解释》

房产律师网《没有办理备案的房屋租赁合同有效吗？》

房屋租赁合同必须要备案吗？

房屋租赁合同不是必须备案，房屋租赁合同登记备案主要是为了加强管理，同时让大家知道该房屋已经租出去了。

法律分析

租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等材料到房屋租赁管理办公室进行登记，办理房屋租赁登记备案。对于经营性用房来说签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。