二手房过户需要哪些费用

房产证过户都需要交的费用包括：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。而房产过户的契税是按照房屋面积来缴纳的。

二手房过户要注意什么?

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此二手房买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

二手房过户流程是怎样的?

1、准备好过户材料，相关人员要到场

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

2、抽取办理号

办理过户跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。

这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

3、递交材料办理过户

交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。

办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

买二手房过户要交哪些费用

购买二手房过户是需要缴纳一定的税费，然后根据缴费凭证前往相应的窗口办理过户，将房产证转移到自己的名下。那么买二手房过户要多少钱，以及二手房过户的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房过户要多少钱

买二手房过户需要缴纳以下费用：①契税，房子面积90平以下缴1%，90~140平缴1.5%，140平以上缴3%②印花税，房子成交价的0.05%③交易费，每平3元④营业税，差价的5.5%，住满5年免交⑤个人所得税，房子成交价的1%，住满5年免交。

二、二手房过户的流程是怎样的

1、签订合同。购房者在选定二手房源之后，还需要前往房子的所在地进行考察，看是否合自己的意，然后针对产权状况、交房时间、支付方式与卖房者进行沟通，并签订购房合同。

2、办理过户。在签完购房合同之后，双方需要一同前往房管局提出过户的申请，并提交双方的材料，等待相关人员审核房子的产权。

3、缴纳税费。房子在过户之前，还需要买卖双方前往不同的窗口处缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、产权登记费、手续费等待，缴纳完之后拿缴费凭证。

4、办理登记。将缴费得到的凭证，提交至办理过户的窗口，并领取房屋产权的登记表，填写真实的信息，办理登记手续。

5、领取房产证。手续都办理完之后，购房者只需要等待通知，然后前往房管局领取新的产权证就可以了。

关于买二手房过户要多少钱，以及二手房过户的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房在过户之前，买卖双方就需要前往各个窗口，将自己需要承担的税费缴纳清楚，这也才能够保证过户的正常进行哦。

二手房过户需要哪些费用

二手房过户需要交哪些费用

要交的手续费有：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。

一、买房人应当缴纳税费：

1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；

2、房产过户印花税：房款的0．05％；

3、房产过户交易费：3元／平方米；

4、房产过户测绘费：

1.36元／平方米；

5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应当缴纳税费：

1、房产过户印花税：是房款的0．05％；

2、房产过户交易费：是3元／平方米；

3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；

4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。

二手房过户需要交哪些费用？

二手房过户主要需要交增值税、契税、个人所得税、印花税费用。

二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税房产证满2年可减免，没满2年的约4.76%；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

若是第二套房面积不足90平方米。契税仍为1%，90多平方米为2%。另一个是一样的，第三套房及以上按3%征收契税。

扩展资料

房地产转让是指从甲方到乙方的全部财产转让过程，即通过转让、出售、捐赠、继承等方式取得财产，并到登记中心办理产权变更手续。

房产过户准备资料房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料来源：百度百科-房产过户