转租房子需要房东签书面同意吗

不需要口头同意也可以。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

转租房子注意事项

1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;

2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期;

3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

房屋被转租之后应该注意以下问题：

(1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。

房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

(2)如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。

(3)如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任。

(4)房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。

(5)出租人依法终止合同，转租合同随之终止。

如何规避转租房带来的风险?

1.签约前，查看原租赁合同：

由于转租关系复杂，作为租客，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租房屋的人出具原租赁合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约、费用等约定是否清晰。

2.查看同意转租声明：

在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情，使得自己的租赁合同无效，不仅要重新找房浪费时间，还会带来租金损失。

3.与房东通话并录音：

保险起见租客可以要求与原房东通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。如果可以尽量直接与房东签合同。

4.选择正规的经纪机构：

因转租人往往会选择经纪机构进行居间服务，所以选择正规的中介公司十分重要。一方面中介公司会对房源有一个把关过程;另一方面，出了问题也可找其赔偿，权益有保障。

转租房子需要房东签书面同意吗

转租房子的不需要房东签书面同意。法律明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这里的同意法律未明确规定是书面同意，还是口头同意，当事人可以根据自身情况进行选择，比如转租的期限不长，就可以选择口头同意，转租的期限较长，与房东存在纠纷的，可以选择书面同意。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

转租需要经过房东同意吗

需要。如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。

一、房屋转租需要注意以下几点：

1、转租必须征得房东的同意，原租赁合同继续有效，告宴行转承租人对租赁房屋造成的损失，承租人应当承担连带赔偿责任。

2、订立转租合同，可以三方共同签订，也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但房东与转租人双方有约定的除外。

4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。

5、转承租人要注意支付的房租及押金不要超过承租人向房东支付的金额。

二、承租人将其在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的，需要出示下列资料：

1、房屋租赁合同登记备案证明

2、房屋转租合同

3、转租的承租人的袜哗个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转祥燃租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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