出售央产房要交哪些税费出售央产房税率是多少

根据我国法律所规定的房屋上市交易都要缴纳税费，央产房在它的性质上比其他房屋要特殊一点，所以在交易这类型的央产房时要多加注意，不是的央产房都可以上市交易的，存在超标的央产房需要缴纳更多的税费，那么出售央产房要交哪些税费呢，税率是多少呢？

出售央产房要交哪些税费

１、不是的央产房都可以上市交易，备案就市交易，否则不可。央产房全称为“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

２、职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房，上市出售的央产房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按当年房改成本价的1％补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。

３、买方在交易中一定要核对其原始购房合同，以确定该套房屋确实是该单位的以标准价购买的住房，出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，上市出售；也可在交易过程中按购房当年房改成本价的6％。

４、对于面积超标的央产房来说根据规定，超标面积要按照4000元／平方米来补足差价后方市交易。卖方需填写《在京单位已购公房上市出售表》，产权人签字盖章后，方可进行办理过户手续。

出售央产房税率是多少

１、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

２、央产房价格按照建造成本价格向职工出售，应按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为５％，并确定了以上免征范围。纳税人销售、出租不动产，应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

３、凡是房产证填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照＊5.5％的标准交纳。转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

央产房买卖营业税怎么交？央产房营业税在哪里交

营业税是属于在流转税制中的一个主要税种。那么如果央产房进行买卖的其营业税应怎么交？央产房营业税在哪里交？

营业税是属于在流转税制中的一个主要税种。那么如果 央产房 进行买卖的其营业税应怎么交？央产房营业税在哪里交？

央产房买卖营业税怎么交？

对于公房以及央产房来说房屋的面积不管有多大，只要房屋的房本已 满五 年的就可以免征营业税，但是如果房本没有满五年的就得按照房屋全额的5．6％来交纳。如果央产房转成了商品房的，那么房本中的 房屋面积 是在140平米以下的且满五年的就可以免征，若不满五年就按全额的5．6％来交。140平米以上并满五年差额征收5．6％，不满五年全额的5．6％。

央产房营业税在哪里交？

一、纳税地点

央产房发生交易的，纳税人需提供应税劳务，所以应向劳务的发 生地 的主管税务机关申报缴税的；若纳税人所提供的应税劳务是发生在别的省市的，那么应向劳务的发生地的主管税务机关申报纳税而未申报的，就需由其机构的所在地或居住地主管税务机关来进行补征的。

自从2009年开始，营业税纳税人提供应税劳务的纳税地点，是按照劳务的发生地的原则来确定调整为按机构的所在地或者居住地的原则来确定了。

二、纳税时间

营业税的纳税人发生缴纳营业税的行为时应当履行纳税义务的时间。一般其时间是为纳税人收讫营业的收入款项或是在取得索取营业收入款项凭据的当天。但是对于转让土地同时有着这个特殊的规定，纳税人在转让 土地使用权 或是销售不动产的，是采用预收款方式的，那么其纳税义务的发生时间就为收到了预收款的当天。

三、纳税的期限

按照营业税的有关规定，在确定了的纳税人发生了纳税义务之后，计算其应当缴纳营业税税款的期限。而根据营业税的有关规定，有关营业税具体的纳税期限，是由其主管税务机关按照纳税人应纳税之额的大小来核定的，可以核定为5日、10日、15日、1个月甚至是1个季度的。但是如果不能按照固定的期限来进行纳税的，就可按次纳税。

以上就是有关于央产房营业税怎样缴纳还有央产房营业税的缴纳的地点的内容了，如果没有清楚营业税的那么看完这篇文章之后相信您会知道怎样缴纳了。

央产房过户需要什么手续？央产房过户税费怎么计算？

央产房过户需要先办理央产上市手续《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，手续办理如下：

1、 若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件②配偶身份证（这个可以是复印件）③房产证原件④原始购房协议（合同）原件⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）

2、若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件③产权人身份证复印件；

③产权人配偶身份证复印件；

④房产证原件；

⑤购房合同原件；

⑥物业供暖结清证明原件（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）

3、若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章

4、如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话

1) 办理机关：中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

2) 办理时效：资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。

办理完《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》之后就可以房屋核验，网签，缴税，过户。

过户时需要准备的材料有，业主提供，身份证，房产证，《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，客户提供身份证，户口本（首页、本人页、变更页），结婚证，暂住证，银行卡。

缴税过户时如果房产证满五年唯一情况和商品房一样，只是多缴一个土地出让金，1560面积0.1%。如果房产证满两年非唯一的情况下，增值税无，个税1%（无原值），契税1%或者1.5%，土地出让金1560面积0.1%

央产房上市交易手续越详细越好

“央产房”上市交易的八道流程。

第一道：“央产房”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的

经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。第二道：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。第三道：签订《北京市房屋买卖合同》。第四道：办理银行按揭手续，评估，经律师审核，缴纳保险，通过银行审核。第五道：银行放款。第六道：办理权证过户。第七道：权属转移。第八道：物业交割。

至此交易完成。

“央产房”上市要缴纳多少交易税费呢？链家宝业负责人以建设银行的收费标准为例，向记者做了说明。卖方需缴纳印花税0．5‰，买方需缴纳的税费稍多，包括契税1．5％；印花税0．5‰；土地出让金为当年房改成本价的1％；评估费为评估总房款的3‰；律师费为贷款额的2‰；保险费为评估总房款×相应年限年费率；抵押登记费为每套房80元.。