定向安置房买卖有哪些风险如何规避风险

在进行房屋交易的时候，或多或少都会有一些风险的，例如房屋的产权风险，房屋的保障，房屋的购后服务风险等等，这些都是需要我们去多加注意的地方。下面我就为你们讲讲定向安置房买卖有哪些风险？定向安置房买卖如何规避风险？

定向安置房买卖有哪些风险

安置房就是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，通过征地，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现在的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。

安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的５年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。现在市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

定向安置房买卖如何规避风险

１、建议仔细研究一下当地的政策。

２、如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制。

３、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。

４、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说就算你购买了安置房，今后有任何问题是不受法律保护的。

５、看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证。

６、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你。

７、民间也有只付80％，拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。

有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。上述文章讲的就是关于向安置房买卖有哪些风险以及定向安置房买卖如何规避风险的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

安置房可以买卖吗？买卖安置房有哪些风险？

相信大家都知道什么是安置房，安置房不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以，需要上市也是有时间限制的，在一定年限内办不了土地证。那么安置房可以买卖吗？买卖安置房有哪些风险？

相信大家都知道什么是安置房，安置房不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以，需要上市也是有时间限制的，在一定年限内办不了 土地证 。那么安置房可以买卖吗？买卖安置房有哪些风险？

安置房可以买卖吗？

当然可以买。如果有 房产证 和 集体土地 证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。 拆迁安置房 如果属于 小产权房 ，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。

有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了 土地出让金 后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

买卖安置房的风险有哪些呢？

1、政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的 配套 商品房或配购的中低价商品房。此类 房屋产权 虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

2、价格因素

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，价格不断的上涨，到 交房 时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，并要求增加安置款，最终导致拆迁户与 开发商 的矛盾加剧闹上法庭。

3、人的因素

共有人是拆迁 安置房买卖 风险的制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

安置房可以买卖吗？安置房买卖有哪些风险？

买卖安置房买卖风险：

1、政策风险

根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

2、价格风险

安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人为的风险

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。

如何规避安置房买卖风险

首先购房者要熟悉安置房过户政策。安置房房产交易时，受政策影响比较大，购房者在购买时要详细了解上市交易条件。

其次如果购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，以确定卖方确实是房产的所有权人。这样可以规避转多手买卖的风险。

另外还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。因为拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题，如果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。

还要特别关注的是，购房者还应该在细节上和卖方进行约定，如税费支付方、落户问题、过户时间等。特别需要说明的是，还有一些安置房存在多年无法办出产权证，或最终无法交易过户的问题，因此要合同中约定，在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。