空调外立面百叶窗归谁管

空调外立面百叶窗归业主管。楼房外墙用来遮挡空调室外机的百叶窗是附着在业主财产上面的，属于业主所有。从这一点上来说百叶窗损坏之后需要业主自己找人来维修。具体还是建议直接跟所属的物业公司沟通了解。

住宅保修期

关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。”

因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

外墙空调百叶窗松脱归属谁的责任，物管

业主。

楼房外墙用来遮挡空调室外机的百叶窗是附着在业主财产上面的，属于业主所有。从这一点上来说百叶窗损坏之后需要业主自己找人来维修。具体还是建议直接跟所属的物业公司沟通了解，不同的物业公司结果会有很大的差别，有些物业公司为了小区整体美观，可能会出面来维修。

在空调工程中，通常将各种类型的送风口、回风口（或排风口）统称为空气分布器。常见的百叶风口有：单层百叶风口、双层百叶风口、侧壁格栅风口和条缝型格栅风口等。

单层百叶风口经常将用于回风口，有时与铝合金网式过滤器或尼龙过滤网配套使用。双层百叶风口由双层叶片组成，前面一层叶片是可调的，后面一层叶片是固定的，根据需要可配置对开式多叶风量调节阀，用来调节风口风量。

安装建筑物外墙百叶风口时应注意的问题

在通风、空调系统的施工过程中，经常会遇到一些外墙百叶风口的安装问题，为保证工程质量，使系统达到预期目的，在安装过程中应注意以下问题。

1、附近有污染源或障碍物的外墙不宜设置风口。障碍物离风口太近将影响进风或排风，从而增加系统的阻力，使系统风量减小，甚至形成进风与排风的循环。楼层内的排风口不宜设置在中庭部分，否则排风口排出的噪声将在中庭震荡引起回音。

2、由于外墙百叶风口直接接触室外环境，经常经受到雨雪侵蚀，在安装时应考虑对这些不利因素的防范，风管板材要选用耐锈蚀的镀锌钢板或用非金属材料制成。

3、为避免寒冷季节室内外温差过大而造成的结露现象，在离开外墙百叶风口2m以内的室内风管有必要进行保温处理。考虑到积雪的因素，外墙风口的高度一定要高于最厚的积雪层，以防止堵住风口。

4、关于外墙风口的选用，在面积上应使通过排风口的风速不大于4m/s，进风口的风速不大于3m/s；在型号上选用既美观又防雨，有效面积足够大的产品，风口的尺寸偏小和有效面积不够，都会使系统风量减小、噪声加大。

小区空调外机的百叶窗属于谁所有？

这个也属于外观也属于公共部位，其所有权是所有的业主都有的。

就算安装你房子的外墙上的这些网格。如果你拿掉会影响整个小区的外观，所以这个并不是每哪一个人的私有财产并不能随意处置。

外墙空调百叶窗脱落责任

法律分析：物业一般负责的是公共设施设备的维修养护,百叶窗是属于业主的私人所有的,物业可以与业主协商进行有偿维修,但一般不是物业必须的义务. 建筑物上的物品坠落造成的损失,物品的所有人要负无过错责任，也就是说即使业主无过错,也要承担全部责任。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。