经适房可以买卖吗经济适用房产权办理

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权证，经济适用房是否跟商品房买卖一样呢？很多的经适房业主都想了解一下着经适房可以买卖吗？经济适用房产权办理流程这些问题，下面小编就带大家了解一下。

一，经适房可以买卖吗

１．已经住满５年的经济适用房

对于已经住满５年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的１０％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证，房屋权证，住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易，产权过户手续即可。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

２．尚未住满５年的经济适用房

对于尚未住满５年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

二，经济适用房产权办理

开发商必须提供的资料：

１、项目五证齐全；

２、竣工之后顺利通过测绘部门的审查；

３、未抵押证明；

４、未司法限制证明。

购房者必须提供的资料：

１、购房合同；

２、购房；

３、买受人身份证明；

４、完税凭证；

５、物业维修基金缴交凭证；

６、其他所需证件。

以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。

经济适用房在买卖时与商品房还有有很大的区别。如果您的房子是经济适用房，那么您一定要了解一下经适房可以买卖吗？经济适用房产权办理。希望小编的介绍对您在经适房买卖及产权办理时有一定的帮助。

经适房能买卖吗

经济适用房可以买卖，但是经济适用住房购房人拥有有限产权，进行买卖时有一定的条件。

【法律依据】

根据《经济适用住房管理办法》第30条规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房可以买卖吗?

经济适用房转化为商品房需要具备条件：

1.居住满五年

2.向国家缴纳土地出让金

3.缴纳税费：印花税、契税

4.需要过户，转到非本人名下

5.最好是到不动产登记中心查看下

经济适用房一般是中低家庭住，不能买卖，除非政府有另出文件的除外。在出售经济适用房的时候，需要看你家的房子居住是否满五年，如果满了五年，那么是可以按照目前市场价格进行出售的，出售后需要缴纳房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。如果未满五年，是不应许允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。它是有国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

那么经济适用房可以买卖吗？很多人因为种种原因，在购买经济适用房以后，都会遇到这个问题，其实根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定经济适用房是可以进行买卖的，但是在进行买卖的同时需要符合以下一小条件：

一、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

二、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。经济适用房可以买卖吗

据了解目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的价格进行出售。并且购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。

出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。

以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！