自住商品房上市需要补交哪些费用在哪里补交

对于自住商品房来说和出租或者出售的商品房其实并没有很大的区别，自住型的商品房在上市后是需要补交一些费用的，只是很多人都不知道具体补交哪些。下面我就为你们讲讲自住商品房上市需要补交哪些费用？自住商品房上市补交的费用在哪里交？

自住商品房上市需要补交哪些费用

１．自住商品房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积*1％。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。商品房的个人所得税在起算时间上与房改房有些许不同而已。

２．未购买分摊建筑面积的商品房出售、交换、赠与时，须经市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积，并按规定向原产权单位购买：

1、0层以上的高层建筑，由产权人按市房地产测绘所测量计算的共有分摊面积以交易评估价的20％向原产权单位购买；10层以下按市房地产测绘所测量计算共有分摊的面积以交易评估价的10％购买。

３．以标准价购买的房改房，上市额的80％归个人，20％交回原产权单位，纳入基金专户管理，原产权单位撤消的，交回上级主管部门；无上级主管的应全额存入基金专户，纳入专户管理。自住型商品房，属于共有产权房。5年后再上市时，应该先补交政府补贴的30％，然后溢价部分的30％再上缴给政府。

自住商品房上市费用在哪里补交

自住商品房上市，应依照国家、省、市的有关规定缴交相关税费：卖方：交易服务费3元、平方米、印花税房屋产价的0.05％、个人所得税；买方：交易服务费3元、平方米、印花税房屋产价的0.05％、契税。

自住商品房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1％缴纳国有土地使用权出让金。原产权单位已缴纳的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。

原产权单位已撤消的，该房款应交其上级主管部门；无上级主管部门的，交付市住房制度改革领导小组室、市住宅建设室，以上收入应全额存入市住房制度改革领导小组室、市住宅建设室在银行开设的单位住房基金专户，纳入专户管理。

对于补交的费用要及时到相应的地方缴纳，才能真正地获得出售商品房的权利，才是合法的，才能够有法律保障。上述文章讲的就是关于自住商品房上市需要补交哪些费用和自住商品房上市补交的费用在哪里补交的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

在宾阳买自住商品房要交多少税？在哪里交税

在网上大家经常会问些问题，大家都知道，买房子不是交了房款就万事大吉了，各种税费还会接踵而至，还有哪些税需要您亲自动手呢？那么我就对以上问题进行解答，在宾阳买自住商品房要交多少税？购买宾阳的自住商品房在哪里交税？看了网上的一些说法，特意汇总给大家。

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在宾阳买自住商品房要交多少税

1．需要交纳 契税 和印花税；契税是购买价的1．5——3％，印花税是合同价的万分之五。

2．契税：指 房屋所有权 发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、 非普通住宅 ：4％）。营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权 满五 年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5．5％交纳。

3． 土地增值税 ：土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；房屋的交易手续费。

购买宾阳的自住商品房在哪里交税

1．一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照 房屋面积 来计算的，每平方米交纳6元，以此计算； 房屋产权登记 费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元； 房产税 ：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或 租金 收入为 计税依据 ，向产权所有人征收的一种财产税。

2．自住商业房只需要缴纳房产税的。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边 商品住房 低30％左右，面向全市符合 限购 条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。

以上就是我对以上问题的全部回答，希望我的回答能解决您在宾阳买自住商品房要交多少税，购买宾阳的自住商品房在哪里交税，这些问题的困扰。温馨提示：房时补交面积差价， 房产证 登记费80元，另外有些 开发商 在合同中约定 交房 时需要交纳面积测量费。由于各个项目情况不同，在费用交纳方面不尽相同，以上费用仅供您参考，您也可直接向项目售楼部进行咨询。

新房交房，补交费用有哪些？

购房者在签订购房合同后就会等着开发商交房，购房者收房后就可以装修了。但是购房者收房时是需要缴纳一些费用的。尤其是购买期房的还涉及到实测面积和合同面积中有出入的情况，这就需要补交购房款或者要求开发商退还多余房款。那么交房时需要补交费用由哪些呢？

一、新房交房税费有：

1、契税

非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。

契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商这样要求是因为对于按揭买房的业主，在房屋产权证未办下来之前，开发商要为其承担阶段性的连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳在产权办理时就应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证延迟办理或不能办理。而业主不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商拿走挪用。对此问题解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

2、住房维修基金

商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。收房要交的费用特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；

4、证照印花税：5元/本；

5、工本费：

1、0元/本；

二、开发商收取的费用

1.房款尾款：根据双方合同约定；

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。首先要结算面积，退、补房屋尾款。收房时的实测面积跟合同上写明的面积多少会存在一定差别，通常会比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上，一般来说误差不会超过3%，而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商；

3.装修变更费：根据业主与开发商的补充协议；

4.车位费：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)；

5.宽带和有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费；

6.其它增值服务项目开通费：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交；

三、物业管理收取的费用

物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

1.物业管理费：以合同约定为准；

2.水电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)；

3.停车管理费；

四、物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还；

2.装修管理费；

3.垃圾消纳费；

4.装修施工临时出入证制证费：原则上没有明确规定，原则上不超过5元/证。

（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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买枣阳自住商品房交契税吗？在哪里交契税

自住商品房比商品房的价格便宜，而且针对的是刚需的购房群体，因此一旦开发商推出了新的房源，人们大都是会去争相申请购买，非常受到大家的欢迎。那么你知道买枣阳自住商品房交契税吗？在哪里交契税

自住商品房比商品房的价格便宜，而且针对的是刚需的购房群体，因此一旦 开发商 推出了新的 房源 ，人们大都是会去争相申请购买，非常受到大家的欢迎。那么你知道买枣阳自住商品房交契税吗？在哪里交契税

买枣阳自住商品房交契税吗

契税：指 房屋所有权 发生变更时，就当事人所订契约，按 房价 的一定比例，向 产权 承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、 非普通住宅 ：4％）

1、契税一般都是在 交房 之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于 契税发票 ，要等 土地证 、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。

2、销售 均价 ，原则上按照比同 地段 、同品质的 商品住房 价格低30％左右的水平确定。

3、 购房面积 小于90平米以下的， 契税税率 按1％来计算。同时属首套住房的，面积在90－144㎡，契税税率为2％，144㎡以上的，契税税率为4％（各地税率不同）。二套住房则不论面积大小，均按照4％的标准来缴纳契税。

买枣阳自住商品房在哪里交契税

契税按照国家规定是交给房管局；现在契税是 办房产证 时再交就可以了，也可以办房产证时再交，手续就是拿着 购房合同 、以及购房的机打发票去房管局契税科交就行了。

1、一般自己办理房产证，则由 买房 自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心即可。

2、自住商品房出售、交换、 赠与 的，产权人应按交易评估价格的1％缴纳 国有土地使用权出让 金由市国土资源和房屋管理局代收。原产权单位已缴纳的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。

3、契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。

以上是我为大家介绍的买枣阳自住商品房要交契税吗？买枣阳自住商品房在哪里交契税？其实关于自住商品房，普通商品房， 保障房 等等缴纳的 税费 基本都是一样的，并且在缴纳税费之前，应该提前的了解一下需要的资料，还是很重要的，希望可以帮助到大家。