卖二手房签订合同要注意什么

1、提前在合同中约定维修基金、电话费、物业费等相关的费用，以免后续闹纠纷。

2、还款期限以及还款方式应该在合同上详细写明，一旦签订合同不能更改。这样能够保障卖方的权益，不至于中间因为什么岔子而影响卖方节奏。

3、合同中需要明确买卖双方的违约责任。

卖二手房的流程是怎样的

1、了解行情。在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房。若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价。客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同。双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料。合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

6、房产评估。对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭。房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款。贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

签二手房买卖合同要注意什么事项？

签二手房交易合同注意事项一：合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

注意事项二：合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

注意事项三：合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

注意事项四：合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。

注意事项五：合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。

注意事项六：合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。

注意事项七：合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。

注意事项八：合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。

注意事项九：合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。

注意事项十：合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。签二手房买卖合同要注意：首先合同应该签署完整不留有空白，未填写内容应该划【X】或【】；其次交易方留存信息必须填写完整，必填内容包括姓名、性别、国籍、身份证号码、通讯地址、联系电话等；最后只要涉及到有放弃监管资金的，买卖双方均应当在放弃资金监管提示函处签字，并填写正确的放弃金额(填写的具体数额为交易当中所有通过自行支付方式支付的房款总额，包括定金、物业交割保证金、自行支付的房款)。

合同签署需要重点注意的内容有：

1) 抵押情况及抵押权人要明确(抵押权人不可能为业主本人)；

2、) 要明确合同上贷款机构，落实在合同上；

3、) 明确填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；

4、) 在主合同中应明确约定房屋交付时间及户口迁出时间；

5、) 补充协议中关键条款的约定应明确，如首付款支付时间、过户时间等6) 补充协议其他约定有无勾选或划x7) 补充协议中不应有不当承诺。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

签订二手房买卖合同要注意哪些

许多二手房地理位置优越，周边配套设施良好，深受许多购房者的青睐，购房者在购买二手房的时候，需要与卖方签订二手房买卖合同，那么签订二手房买卖合同要注意哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

签订二手房买卖合同要注意哪些

1、房屋的产权

购房者在签订二手房买卖合同之前，需要对房屋的产权的进行调查，产权问题是二手房交易过程中常见的问题之一，最好检查下卖方的身份证与房产证，查看下卖方是否为产权人，同时也查看下房屋是否存在共有产权人，避免出现上当受骗的情况。

2、看下房屋是否存在承租人

我们在签订二手买卖合同的额时候，还需要注意看下房屋是否存在承租人，通常房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此购房者在购买二手房的时候需要注意该房屋的出租情况，购买房屋的正在出租的二手房，最好先取得承租人不够买房屋的证明。

3、被查封或作为抵押物的房屋

我们在签订二手房买卖合同时还需要注意看下该房屋是否为司法机关查封及作为抵押物的房产，购买这种房产需要取得司法机构或者抵押权人的同意，并且获得同意出售的相关证明，才能放心购买。

签订二手房买卖合同有哪些规范

1、要写明房屋位置、性质、面积、结构、布局、装修、设备设施等情况，同时写明房屋的产权状况，是否为是否共有财产，是否存在产权纠纷的相关等情况。

2、在二手房买卖合同中需写明房屋的总价款、付款方式以及付款条件等。

3、写明违约责任、违约金数额与支付方式。

以上就是关于签订二手房买卖合同要注意哪些的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房的时候提供些帮助，让大家顺利的完成二手房交易手续。

签订二手房买卖合同时要注意哪些

在 二手房买卖 过程中，必须遵守下列规定： 1、进行 二手房交易 前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是 签订买卖合同 的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而 没有第三方 作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订 二手房买卖合同 时必须明确双方违约责任 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方) 支付违约金 ”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行 房屋买卖合同 中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。