满五年的二手房税费

1、满五唯一：如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征。

2、满五年：如果购买的二手房满五年但不属于卖方家庭唯一房产的话，那么仅能免增值税，不符合个税免征条件，需要缴纳契税和个税。

买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。

二手房满二唯一和满五唯一的区别

二手房满二唯一和满五唯一主要区别在于交税上的不同。

1、满五唯一，不用交纳个人所得税和增值税，而满二可以免征增值税，但是普通住宅无论是否唯一，只要满两年就可免征增值税。而满五不唯一的话，只是不需要缴纳增值税，个人所得税还是需要交纳的。

2、房子满五年是以房产证或契税票的日期孰先的原则进行计算的，也就是说，契税证和房产证的日期都看，谁先满五年就算满五年，在进行交易的时候，就可以享受相应的税费减免政策。

4、根据国税发〔2005〕89号中第三条第四款的规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

5、其中所规定的“契税完税证明上注明的时间”指的是契税完税证明上注明的填发日期。纳税人在进行申报的时候，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的话，是按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

二手房满二唯一和不唯一的区别

二手房满二唯一和不唯一的主体区别也是在于交税上的不同。房子满两年可以免征增值税，但是房子如果不满两年，则需要交纳增值税。

1、根据财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税增值税优惠政策的通知(财税〔2016〕23号)》中的内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施增值税优惠政策，按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让增值税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

满五不唯一的二手房需交哪些税费

二手房在现在的房产交易市场中也是很吃香的，因为二手房在价格、区域、配套方面都是比较有优势的，因此受到不少购房者喜爱，但是二手房交易需要缴纳的税费要比新商品房更多，特别是某些条件不足的二手房要缴纳的税费就更多了，那么满五不唯一的二手房需交哪些税费呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、满五不唯一的二手房需交哪些税费

满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。

二、购买二手房需要注意什么

1、注意房产权益信息

现在越来越多的二手房纠纷案了，大部分是因为房屋产权信息没有确认好造成的，很多卖方本身不是产权所有人，就将房子出售，这种情况下的产权是不明确的，若购买的话，肯定是会有不少风险的。

2、注意房产过户时间

购买二手房要明确好房产过户时间，若是不在交易合同中明确的话，就会出现迟迟不过户的风险，同时房款交付时间也是一样的，过户后迟迟收不到房款也是很有风险的。

3、注意房子有没有抵押或出租

一般处于抵押状态的房子是不可以出售的，购房者就需要注意了，一旦购买这种房子就没办法顺利过户，而房子若处于出租状态，若租期未到，购买后就容易与租客扯皮，不能马上入住。

编辑小结：以上就是关于满五不唯一的二手房需交哪些税费的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

买卖二手房满五年需要缴纳什么税

买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免应缴个税= 应纳税所得额 ×20％。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、 购房协议书 和 二手房房产证 。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的 所有权转移 到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。